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경상남도 거제시 일운면 망치리 457 · 다가구주택

전용 367.0㎡ (111평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.30

인수위험 확인 중

감정가

15억 9,238만원

1,592,385,280 원

최저가

5억 4,618만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

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방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경남 거제시 일운면 다가구주택 경매 — AI 예상낙찰가

통영지원 2025타경21840 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 거제시 일운면 망치리 457
사건번호	2025타경21840 통영지원
물건종류	다가구주택
감정가	15억 9,238만원
최저가	5억 4,618만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.11.30

감정평가 요항 — 경남 거제시 일운면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본 건은 경상남도 거제시 일운면 망치리에 소재하는 '망치몽돌해수욕장'의 남서측 인근에 위 치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 숙박시설, 농경지 및 임야 등으로 형성된 해안 농 촌지대임.
교통상황	본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
형태 및 이용상태	① 기호 1): 동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 상업용 건부지 및 일부 법면 등으로 이용 중임. ② 기호 3): 동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 도로 및 주차장 등으로 이용 중임. ③ 기호 4): 동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 현황 도로 및 법면 등으로 이용 중 임. ④ 기호 5): 동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태이고 일부는 잡종 지 및 법면 등으로 이…
인접 도로상태	① 기호 1): 본 건 서측으로 노면을 달리하는 왕복 2차로 도로 소재하고, 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 현황 도로(기호 4)에 노면을 달리하여 접함. ② 기호 3): 본 건 서측으로 왕복 2차로 도로 소재하고 본 건 일부는 노폭 약 4~5미터 내외 노폭 도로 및 가감속차로에 포함됨. ③ 기호 4): 본 건이 노폭 약 4미터 내외의 현황 도로임. ④ 기호 5): 본 건 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로…
토지이용계획 및 제한상태	① 기호 1): 계획관리지역, 보전관리지역, 자연취락지구, 일반도로(중로1-1호선)(저촉), 가 축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보 존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(망치해수 욕장지구). ② 기호 3): 보전관리지역, 자연취락지구, 일반도로(중로1-1호선), 가축사육제한구역(모든축 종 제한)<가축분뇨의 관리 …
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 ~ 지상2층 근린생활시설 및 단독주택(현: 펜 션)으로서(사용승인: 2011.03.16.), 외벽: 사이딩판넬 잇기 마감, 내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감 외, 창호: PVC 창호임.
이용상태	근린생활시설 및 단독주택(현: 펜션)으로서, 일반건축물대장 건축물현황도상의 용도는 다음 과 같음. 지하층: 제1종근린생활시설(소매점), 화장실 2, 창고, 계단실 등, 1, 2층: 룸 4(각 룸별 '침실, 주방, 욕실 등'), 복도 등임.
설비내역	제반 위생·급배수 설비, 전기판넬 난방설비, 전기온수기 등이 갖춰져 있음. 보일러설비가 갖춰져 있으나 기준시점 현재 사용하지 않는 것으로 탐문 조사되는바 정상적 작동 여부에 대 한 확인 요함.
공부와의 차이	기호 4) 토지의 공부상 지목은 '답'이나 현황 '도로 등'으로 이용 중이고 기호 5) 토지의 공 부상 지목은 '답'이나 일부의 현황은 '잡종지'임. / 없음.
제시목록 외 물건	기호 1) 지상에 제시 외 건물 3개 동, 제시 외 구조물 4개 동, 제시 외 구축물 1식 등이 소 재하고 기호 5) 지상에 제시 외 수목(타인 소유) 등이 소재함.

건축물 정보

건물 종류	다가구
전용면적	366.95㎡ (111평)
공급면적	366.95㎡ (111평)
법원 매각면적	366.95㎡ (111평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	일반도로 · 영농여건불리농지 · 도로구역 · 가축사육제한구역 · 역사문화환경보존지역 · 보전관리지역 · 계획관리지역 · 자연취락지구
필지 수	4필지
공시지가 합계	5억 6,233만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.30) 해당 법원(통영지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 거제시 일운면 경매 물건 사진

경남 거제시 일운면 다가구주택 경매 물건 사진 1 · 2025타경21840

경남 거제시 일운면 다가구주택 경매 물건 사진 2 · 2025타경21840

경남 거제시 일운면 다가구주택 경매 물건 사진 3 · 2025타경21840

경남 거제시 일운면 다가구주택 경매 물건 사진 4 · 2025타경21840

경남 거제시 일운면 다가구주택 경매 물건 사진 5 · 2025타경21840

경남 거제시 일운면 다가구주택 경매 물건 사진 6 · 2025타경21840

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 거제시 다가구주택 낙찰통계

경상남도 거제시에서 매각된 다가구주택 9건의 평균 낙찰가는 감정가의 33.7%였고, 평균 4.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 42.1%, 350건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
거제시 하청면	2024타경54**	21억 7,056만원	4억 8,148만원	22.2%	26.10.12
거제시 동부면	2025타경209**	2억 5,819만원	6,010만원	23.3%	26.09.07
거제시 장평동	2025타경219**	6억 9,143만원	2억 4,550만원	35.5%	26.08.31
거제시 장평동	2025타경3**	8억 5,867만원	4억 2,500만원	49.5%	26.08.24
거제시 장평동	2025타경3**	8억 5,911만원	4억 2,251만원	49.2%	26.08.24
거제시 연초면	2025타경218**	9억 7,843만원	4억 111만원	41%	26.07.27
거제시 동부면	2025타경210**	8억 4,430만원	2억 7,025만원	32%	26.07.13
거제시 연초면	2024타경268**	8,850만원	2,651만원	30%	26.06.22

경상남도 거제시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다 LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 거제시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 거제시 장목면 옥포대첩로 1040 (주1동) 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	16억 1,265만원 감정가 대비 49%
	경상남도 거제시 고현동 1069-12 근린시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	7억 4,188만원 감정가 대비 36%
	경상남도 거제시 동부면 산양1길 6-3 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	295만원 감정가 대비 24%
	경상남도 거제시 고현동 680-2 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1억 3,703만원 감정가 대비 25%
	경상남도 거제시 고현동 281-5 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	8억 3,142만원 감정가 대비 25%
	경상남도 거제시 연초면 오비리 산115-2 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	2,976만원 감정가 대비 25%
	경상남도 거제시 남부면 다대리 350-6 단독주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1억 279만원 감정가 대비 12%
	경상남도 거제시 일운면 소동리 산62-17 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	16억 3,090만원 감정가 대비 34%
	경상남도 거제시 사등면 창호리 1212-2 답 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	3,324만원 감정가 대비 12%
	경상남도 거제시 장목면 송진포리 204-2 주상복합 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1억 9,112만원 감정가 대비 34%
	경상남도 거제시 아주동 370-1 미진참사랑아파트 101동 5층506호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	2,470만원 감정가 대비 34%
	경상남도 거제시 장평동 산179 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	3억 9,286만원 감정가 대비 34%