🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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방어입찰·기관·오입찰 필터
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확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경남 거제시 하청면 전 경매 — AI 예상낙찰가
통영지원 2025타경21927 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경상남도 거제시 하청면 유계리 228-2
사건번호
2025타경21927 통영지원
물건종류
전
감정가
6억 4,111만원
최저가
4억 4,878만원(감정가 대비 70%)
진행상태
1회 유찰
매각기일
2026.11.09
감정평가 요항 — 경남 거제시 하청면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본 건은 경상남도 거제시 하청면 유계리에 소재하는 '동편소류지'의 남동측 인근에 위치하며 , 주위는 단독주택, 사찰, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성된 마을 주변 농경지대임.
교통상황
본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
형태 및 이용상태
① 기호 1): 북서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태이고 일부는 법 면 및 타인 점유 건부지 등으로 이용 중임. ② 기호 2): 북서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태이고 일부는 묘 지 및 법면 등으로 이용 중임.
인접 도로상태
지적도상 맹지이나 기준시점 현재 본 건 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 현황 도로 소재 함.
토지이용계획 및 제한상태
① 기호 1): 생산관리지역, 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ② 기호 2): 생산관리지역, 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>.
공부와의 차이
기호 2) 토지의 공부상 지목은 '전'이나 일부 현황 '묘지'임.
제시목록 외 물건
기호 1) 일부 지상에 제시 외 수목과 타인 소유 건물의 일부가 소재하고, 기호 2) 일부 지상 에 분묘 2기 소재함.
기타참고사항(임대관계/기타)
① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1) 일부 지상에 소유자 미상의 제시 외 수목이 식재되어 있어 수종·수령·식 수 면적·관리 상태 등을 종합적으로 참작하여 거래사례비교법으로 평가함. 제시 외 수목 의 식재 위치 및 주 수 등을 고려할 때 제시 외 수목이 토지 가치 형성에 미치는 영향은 없음. 2) 본 건 기호 2) 일부 지상에 분묘 2기가 소재하는바 평가 목적을 고려하여 토지는 이에 구 애…
건축물 정보
건물 종류
기타
전용면적
4,300.00㎡ (1300.7평)
공급면적
4,300.00㎡ (1300.7평)
대지권 비율
100%
토지 정보
용도지역·지구
토석채취제한지역 · 가축사육제한구역 · 생산관리지역 · 준보전산지
필지 수
2필지
공시지가 합계
2억 958만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.09) 해당 법원(통영지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 거제시 하청면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 거제시 전 낙찰통계
경상남도 거제시에서 매각된 전 27건의 평균 낙찰가는 감정가의 20.5%였고, 평균 6.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 41.8%, 333건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
