경상남도 거제시 장목면 시방리 298 주건축물제1동 1층,제2층1호 · 근린시설
전용 135.7㎡ (41평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26
인수위험 확인 중
감정가
24억 4,700만원
2,447,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 거제시 장목면 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
통영지원 2025타경21990 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 거제시 장목면 시방리 298 주건축물제1동 1층,제2층1호 |
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| 사건번호 | 2025타경21990 통영지원 |
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| 물건종류 | 근린시설 |
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| 감정가 | 24억 4,700만원 |
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| 최저가 | 17억 1,290만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.26 |
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감정평가 요항 — 경남 거제시 장목면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 경상남도 거제시 장목면 시방리 소재 '흥남해수욕장' 서측 인근에 위치하며, 주위는 펜션, 농경지 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량진입이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다. |
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| 토지형상/이용상태 | 대지권의 목적인 토지 북측으로 도로가 소재함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호 ①: 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상3층건 중 1,2층 제1호, 1,2층 제2호, 1,2,3층 제3호로서, 외벽: 노출콘크리트 및 강화유리 마감 등. 내벽: 벽지 및 타일 마감 등. 창호: 샷시 창호임. |
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| 이용상태 | 숙박시설(상호:OOU SPACE)로 이용중인 것으로 추정되나 정확한 이용상황은 재확인바람. |
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| 설비내역 | 제반 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 본건(일련번호 1~3)의 공부상 용도는 '제2종근린생활시설(사진관)'으로 등재되어 있으나 현황 '숙박시설'로 이용중인 것으로 추정되는바 정확한 이용상황은 필히 재확인바람. |
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| 제시외 물건 | 대지권의 목적인 토지는 완경사지대 내 대체로 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계: 미상임 2) 기타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 상 'Ⅳ. 그 밖의 사항'란 참조 |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 135.65㎡ (41평) |
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| 공급면적 | 135.65㎡ (41평) |
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| 동·호 | 1 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.26) 해당 법원(통영지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 거제시 장목면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 거제시 낙찰통계
경상남도 거제시에서 실제 매각된 293건의 평균 낙찰가는 감정가의 42.1%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 3건 | 80.6% |
| 1회 | 37건 | 79.1% |
| 2회 | 65건 | 58.7% |
| 3회 | 48건 | 43.6% |
| 4회 | 46건 | 32.2% |
| 5회 | 24건 | 28.2% |
| 6회 | 14건 | 20.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 거제시 사등면 | 2025타경6** | 7,300만원 | 4,088만원 | 56% | 26.09.14 |
| 거제시 연초면 | 2025타경214** | 6억 4,092만원 | 1억 5,553만원 | 24.3% | 26.09.14 |
| 거제시 고현동 | 2024타경329** | 7,350만원 | 1,325만원 | 18% | 26.09.14 |
| 거제시 양정동 | 2025타경218** | 1억 5,500만원 | 1억 877만원 | 70.2% | 26.09.14 |
| 거제시 양정동 | 2025타경220** | 2억 1,300만원 | 1억 7,799만원 | 83.6% | 26.09.14 |
| 거제시 장목면 | 2025타경201** | 7,316만원 | 2,750만원 | 37.6% | 26.09.14 |
| 거제시 옥포동 | 2025타경6** | 1억 600만원 | 6,780만원 | 64% | 26.09.14 |
| 거제시 연초면 | 2025타경209** | 1억 973만원 | 1,012만원 | 9.2% | 26.09.14 |
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경상남도 거제시 진행중 경매 12건
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