경상남도 고성군 삼산면 장치리 1148 · 대지,임야,전답
전용 864.0㎡ (261.4평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09
인수위험 확인 중
감정가
17억 6,777만원
1,767,777,000 원
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북 이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 고성군 삼산면 대지,임야,전답 경매 — AI 예상낙찰가 통영지원 2025타경22032 · 2회 유찰
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경매 기본정보 소재지 경상남도 고성군 삼산면 장치리 1148 사건번호 2025타경22032 통영지원 물건종류 대지,임야,전답 감정가 17억 6,777만원 최저가 8억 6,621만원 (감정가 대비 49%) 진행상태 2회 유찰 매각기일 2026.11.09
감정평가 요항 — 경남 고성군 삼산면 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 경상남도 고성군 삼산면 장치리 소재 "중촌경로당" 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야, 주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 형태 및 이용상태 기호(3) 토지는 부정형의 토지로서, 휴경지 상태임. 기호(4,5) 토지는 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 인접 도로상태 기호(3) 토지 서측으로 약 3m폭의 도로가 소재함. 기호(4,5) 토지 남측으로 약 9m폭의 도로가 소재함. 토지이용계획 및 제한상태 기호(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형) 가축사육제한구역(2025-07-11) (돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(능 골천)<소하천정비법> 기호(4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2025-07-11)(돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 접도구역<도로법> 기호(5) : 계… 건물의 구조 기호(1-1,1-2) 건물은 철골조 팔넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬잇기 및 강판잇기 등 마감 내 벽 : 판넬잇기 및 강판잇기 등 마감 창 호 : 샷시창호 마감임. 기호(2) 건물은 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬잇기 등 마감 내 벽 : 판넬잇기 등 마감 창 호 : 샷시창호 마감임. 기호(6) 건물은 철골조 칼라시트지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬잇기 등 마감 내 벽 : 판넬잇기… 이용상태 기호(1-1,1-2,6) 건물은 공장으로 이용중임. 기호(2) 건물은 사무실로 이용중임. 설비내역 기호(2) 건물은 제반 급배수 및 위생설비 등이 되어 있음. 공부와의 차이 없 음. 제시목록 외 물건 없 음.
건축물 정보 건물 종류 기타 전용면적 864.00㎡ (261.4평) 공급면적 864.00㎡ (261.4평) 대지권 비율 100%
토지 정보 용도지역·지구 소하천 · 중로1류(폭 20m~25m) · 소하천구역 · 성장관리계획구역 · 가축사육제한구역 · 농업보호구역 · 접도구역 · 계획관리지역 필지 수 3필지 공시지가 합계 7억 6,037만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.11.09) 해당 법원(통영지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
경남 고성군 삼산면 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 고성군 낙찰통계 경상남도 고성군에서 실제 매각된 68건의 평균 낙찰가 는 감정가의 40.7% 였습니다.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 1회 6건 77.4% 2회 15건 57.2% 3회 17건 43.2% 4회 8건 30.6% 5회 4건 22.1% 6회 5건 16.2% 7회 7건 17.4%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 고성군 하이면 2025타경4** 2억 4,828만원 2,300만원 9.3% 26.10.26 고성군 마암면 2025타경218** 2,632만원 1,050만원 39.9% 26.10.26 고성군 마암면 2025타경218** 921만원 410만원 44.5% 26.10.26 고성군 고성읍 2025타경215** 914만원 145만원 15.9% 26.10.26 고성군 고성읍 2024타경18** 6억 9,648만원 2억 103만원 28.9% 26.10.26 고성군 고성읍 2024타경17** 29억 9,646만원 12억 3,100만원 41.1% 26.10.19 고성군 거류면 2025타경216** 4억 7,687만원 1억 1,011만원 23.1% 26.10.19 고성군 2026타경103** 2,800만원 1,517만원 54.2% 26.10.12
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까 얼마써는 낙찰가 를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가 를 담당합니다. 입찰가 를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기 신경망 — 신경망 — 이변의 주인공 예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경상남도 고성군 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 경상남도 고성군 동해면 용정리 839 임야 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.09
5,150만원 감정가 대비 12%
경상남도 고성군 구만면 효락리 687-4 답 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.09
5,861만원 감정가 대비 12%
경상남도 고성군 거류면 당동6길 17 지하층상가-101호 (까치빌라) 근린생활시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.09
852만원 감정가 대비 9%
경상남도 고성군 회화면 삼덕리 산75-7 임야 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.09
689만원 감정가 대비 6%
경상남도 고성군 하이면 덕명리 570 답 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.09
9,689만원 감정가 대비 18%
경상남도 고성군 상리면 척번정리 425-22 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.09
4,037만원 감정가 대비 70%
경상남도 고성군 삼산면 미룡리 170 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09
5억 3,465만원 감정가 대비 70%
경상남도 고성군 마암면 신리 404-1 대지,임야,전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09
3억 9,435만원 감정가 대비 49%
경상남도 고성군 하일면 학림리 799-8 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.09
215만원 감정가 대비 17%
경상남도 고성군 고성읍 수남리 13 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09
1억 7,004만원 감정가 대비 34%
경상남도 고성군 고성읍 기월리 576 공장용지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09
5억 6,400만원 감정가 대비 49%
경상남도 고성군 동해면 양촌리 621-9 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09
8,409만원 감정가 대비 49%
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