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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경남 거제시 옥포동 숙박시설 경매 — AI 예상낙찰가
통영지원 2025타경22045 · 2회 유찰
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경매 기본정보
소재지
경상남도 거제시 옥포동 528-3 대한미래로상가아파트 2층201호
사건번호
2025타경22045 통영지원
물건종류
숙박시설
감정가
6억 7,000만원
최저가
3억 2,830만원(감정가 대비 49%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.10.19
감정평가 요항 — 경남 거제시 옥포동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본 건은 경상남도 거제시 옥포동에 소재하는 '옥포국제시장'의 남서측 인근에 위치하며, 주 위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 교육시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통이용상황은 보통임.
토지형상/이용상태
본 건 대지권의 목적인 토지 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로(일방통행)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-07-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(옥포초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22) (옥포항항만시가지구역).
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 중 2층 201호 ~ 203호(현: 201호)로서, 외벽: 석재타일 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감 외, 창호: PVC 창호임.
이용상태
숙박시설(호스텔: 객실 35개 호, 문화정보교류시설 및 주방, 안내실, 보일러실, 흡연실, 창 고, 복도 등)임.
① 본 건 기호 1) ~ 3)인 ‘2층 201호 ~ 203호’는 2016.02.16.자에 ‘2층 201호’로 전유부 합병됨. ② 본 건 기호 1) ~ 3)은 2016.02.16.자에 ‘제2종근린생활시설(기타사무소)’에서 ‘숙박시 설(호스텔)’로 용도변경됨.
제시외 물건
본 건 대지권의 목적인 토지는 북동측 하향 경사지세 내 가로장방형의 토지로서 주상용 건부 지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1) ~ 3)인 ‘2층 201호 ~ 203호’는 2016.02.16.자에 ‘2층 201호’로 전유부 합병된 것으로 조사되는바(집합건축물대장(표제부, 을) 변동사항 참조), 본 평가에서는 기호 1) ~ 3)을 일괄하여 평가함. 2) 본 건 기호 1) ~ 3)은 2016.02.16.자에 ‘제2종근린생활시설(기타사무소)’에서 ‘숙박시 설(호스텔)’로 용도변경된 …
