법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

경상남도 통영시 정량동 1293 · 대지

전용 49.6㎡ (15평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09

인수위험 확인 중

감정가

2,453만원

24,532,200 원

최저가

842만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경남 통영시 정량동 대지 경매 — AI 예상낙찰가

통영지원 2025타경22055 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 통영시 정량동 1293
사건번호	2025타경22055 통영지원
물건종류	대지
감정가	2,453만원
최저가	842만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.11.09

감정평가 요항 — 경남 통영시 정량동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상남도 통영시 정량동 소재 "충무초등학교' 남서측 인근에 위치하는 부동산으로 주위는 단독주택 등이 밀집한 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황	본건 인근까지 차량접근 가능하며, 관내 대중교통 등을 고려시 제반 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태	완경사지세 내 자체 지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 현황 '주거용 건부지'로 이용중임.
인접 도로상태	본건 서측으로 노폭 약2미터 내외의 도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-07-02)임.
제시목록 외 물건	후첨 '지적 및 건물 개황도'참조바람.
기타참고사항(임대관계/기타)	1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : - 본건 기호(2)의 의뢰목록 상 건물은 현존하는 건축물 등과 면적·구조 등에서 물적 동일성이 현저하게 차이가 나는바 사용승인일 등을 감안하였을때 멸실된 것으로 판단하였으며, 현존하는 건축물은 제시외 건물로 판단하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. - 기호(1) 토지 지상에 후첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지'와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재하…

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	49.59㎡ (15평)
공급면적	49.59㎡ (15평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	역사문화환경보존지역 · 도시지역 · 가축사육제한구역 · 중점경관관리구역 · 제2종일반주거지역 · 상대보호구역
필지 수	1필지
공시지가 합계	1,827만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.09) 해당 법원(통영지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 통영시 정량동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 통영시 대지 낙찰통계

경상남도 통영시에서 매각된 대지 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 29.0%였고, 평균 6.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 46.2%, 138건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
통영시 광도면	2025타경210**	8,106만원	755만원	9.3%	26.10.19
통영시 용남면	2024타경290**	6억 5,187만원	1억 3,200만원	20.2%	26.09.14
통영시 광도면	2024타경280**	5,078만원	1,110만원	21.9%	26.08.24
통영시 광도면	2024타경49**	9억 3,242만원	6억 8,200만원	73.1%	26.06.15
통영시 정량동	2024타경36**	4,569만원	931만원	20.4%	26.06.15

경상남도 통영시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국 라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 통영시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	부산광역시 강서구 경전철로 202 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	2,000만원 감정가 대비 100%
	경상남도 통영시 평림동 674 전 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	67만원 감정가 대비 2%
	경상남도 통영시 동호동 224-1 기타복합용건물 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	11억 7,707만원 감정가 대비 34%
	경상남도 통영시 욕지면 동항리 산76-1 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	884만원 감정가 대비 12%
	경상남도 통영시 도산면 도선리 11 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	37만원 감정가 대비 17%
	경상남도 통영시 도산면 원산리 281-3 도로 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	343만원 감정가 대비 17%
	경상남도 통영시 북신동 309-2 단독주택다가구 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	2억 5,660만원 감정가 대비 17%
	경상남도 통영시 산양읍 신전리 799 전 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	130만원 감정가 대비 3%
	경상남도 통영시 용남면 동달리 231 도로 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1억 4,107만원 감정가 대비 24%
	경상남도 통영시 도남동 364 세인맨션아파트 2동 5층501호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1,406만원 감정가 대비 34%
	경상남도 통영시 북신동 21-10 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1,565만원 감정가 대비 24%
	경상남도 통영시 산양읍 신전리 324-7 대지,임야,전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	8억 6,220만원 감정가 대비 49%