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경상남도 거제시 장목면 유호리 561 · 전답

2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09

인수위험 확인 중

감정가

6억 2,305만원

623,054,000 원

최저가

3억 529만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경남 거제시 장목면 전답 경매 — AI 예상낙찰가

통영지원 2025타경22145 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 거제시 장목면 유호리 561
사건번호	2025타경22145 통영지원
물건종류	전답
감정가	6억 2,305만원
최저가	3억 529만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.09

감정평가 요항 — 경남 거제시 장목면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상남도 거제시 장목면 유호리 소재 '상유마을' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 해안가 주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황	공히 본건까지 차량 등의 접근은 불가능하며, 제반 교통사정은 다소 불편시됩니다.
형태 및 이용상태	본건은 공히 부정형의 남동측 하향한 완경사의 '전(현 휴경지)' 상태입니다.
인접 도로상태	공히 맹지입니다.
토지이용계획 및 제한상태	일련번호 1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(2025-03-26)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 일련번호 2) : 계획관리지역 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭…
공부와의 차이	없습니다.
제시목록 외 물건	없습니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무진행시 참고하시기 바랍니다.

토지 정보

필지 수	2필지
공시지가 합계	2억 8,388만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.09) 해당 법원(통영지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 거제시 장목면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 거제시 낙찰통계

경상남도 거제시에서 실제 매각된 350건의 평균 낙찰가는 감정가의 42.1%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	4건	87.2%
1회	48건	78.8%
2회	74건	58.9%
3회	60건	43.4%
4회	52건	31.5%
5회	29건	26.9%
6회	16건	20.7%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
거제시 장승포동	2024타경287**	3억 7,811만원	3,333만원	8.8%	26.10.26
거제시 고현동	2025타경221**	1억 1,000만원	7,759만원	70.5%	26.10.26
거제시 문동동	2025타경220**	9,300만원	4,720만원	50.8%	26.10.26
거제시 연초면	2025타경221**	6억 2,306만원	2억 1,400만원	34.3%	26.10.26
거제시 일운면	2025타경222**	9,220만원	5,311만원	57.6%	26.10.26
거제시 수월동	2025타경223**	2억 1,700만원	1억 7,197만원	79.2%	26.10.26
거제시 일운면	2025타경213**	3,800만원	920만원	24.2%	26.10.26
거제시 일운면	2025타경219**	3억 6,250만원	6,130만원	16.9%	26.10.26

경상남도 거제시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

XG부스트 — 명성의 역설 랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 거제시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 거제시 장목면 옥포대첩로 1040 (주1동) 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	16억 1,265만원 감정가 대비 49%
	경상남도 거제시 고현동 1069-12 근린시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	7억 4,188만원 감정가 대비 36%
	경상남도 거제시 동부면 산양1길 6-3 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	295만원 감정가 대비 24%
	경상남도 거제시 고현동 680-2 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1억 3,703만원 감정가 대비 25%
	경상남도 거제시 고현동 281-5 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	8억 3,142만원 감정가 대비 25%
	경상남도 거제시 연초면 오비리 산115-2 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	2,976만원 감정가 대비 25%
	경상남도 거제시 남부면 다대리 350-6 단독주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1억 279만원 감정가 대비 12%
	경상남도 거제시 일운면 소동리 산62-17 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	16억 3,090만원 감정가 대비 34%
	경상남도 거제시 사등면 창호리 1212-2 답 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	3,324만원 감정가 대비 12%
	경상남도 거제시 장목면 송진포리 204-2 주상복합 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1억 9,112만원 감정가 대비 34%
	경상남도 거제시 아주동 370-1 미진참사랑아파트 101동 5층506호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	2,470만원 감정가 대비 34%
	경상남도 거제시 장평동 산179 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	3억 9,286만원 감정가 대비 34%