경상남도 거제시 연초면 송정리 729-1 · 답
전용 469.0㎡ (141.9평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19
인수위험 확인 중
감정가
7억 3,984만원
739,841,000 원
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
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시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 거제시 연초면 답 경매 — AI 예상낙찰가 통영지원 2025타경22247 · 2회 유찰
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경매 기본정보 소재지 경상남도 거제시 연초면 송정리 729-1 사건번호 2025타경22247 통영지원 물건종류 답 감정가 7억 3,984만원 최저가 3억 6,252만원 (감정가 대비 49%) 진행상태 2회 유찰 매각기일 2026.10.19
감정평가 요항 — 경남 거제시 연초면 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 경상남도 거제시 연초면 송정리 소재 '하송마을' 남서측 인근에 산재하여 위치하며 부근은 국도주변으로, 주택, 농경지 및 상가 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통입니다. 교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다. 형태 및 이용상태 기호1): 자루형의 평지로 현황은 '전(묵전)' 입니다. 기호2): 부정형의 평지로 현황은 '전(묵전)' 입니다. 기호3,4,9,10): 사다리형 완경사지로 현황은 '전(묵전)' 입니다. 기호5,8,11~13): 부정형의 완경사지로 현황은 '전(묵전)' 입니다. 기호6,7): 사다리형의 완경사지로 현황은 '주거기타' 입니… 인접 도로상태 기호1,2): 지적도상 남동측의 국도에 접하나 현황은 인접토지를 통해 접근이 가능합니다. 기호3,4,6~14): 지적도상 맹지입니다. 기호5): 동측으로 노폭 약 3m~4m 내외의 포장도로와 접합니다. 토지이용계획 및 제한상태 기호1,5,12): 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호2,4,7,9,13): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호3,6,8,10,11): 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호14):자연녹지지역, 가축사육제한구역(말 양 … 공부와의 차이 기호1) 토지는 공부상 지목 '답'이나 현황은 '전(묵전)'입니다. 제시목록 외 물건 없습니다. 기타참고사항(임대관계/기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: -
건축물 정보 건물 종류 기타 전용면적 469.00㎡ (141.9평) 공급면적 469.00㎡ (141.9평) 대지권 비율 51.5%
토지 정보 용도지역·지구 도로구역 · 가축사육제한구역 · 자연녹지지역 · 제1종일반주거지역 필지 수 14필지 공시지가 합계 7,438만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.10.19) 해당 법원(통영지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
경남 거제시 연초면 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 거제시 답 낙찰통계 경상남도 거제시에서 매각된 답 32건의 평균 낙찰가 는 감정가의 26.1% 였고, 평균 5.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 42.1%, 293건) 입찰가 를 정할 때 참고하세요.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 2회 4건 54.9% 4회 6건 30.6% 5회 6건 24.3% 6회 4건 22.5% 7회 3건 11.7% 8회 3건 20.3%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 거제시 연초면 2025타경209** 1억 973만원 1,012만원 9.2% 26.09.14 거제시 연초면 2025타경211** 1억 7,434만원 4,850만원 27.8% 26.09.07 거제시 일운면 2025타경215** 3억 5,178만원 7,111만원 20.2% 26.09.07 거제시 연초면 2024타경317** 4억 4,261만원 5,938만원 13.4% 26.09.07 거제시 연초면 2024타경317** 2억 9,152만원 2,666만원 9.1% 26.09.07 거제시 양정동 2025타경214** 7억 2,040만원 1억 2,110만원 16.8% 26.08.31 거제시 둔덕면 2025타경6** 1억 5,939만원 4,311만원 27% 26.08.31 거제시 장목면 2025타경5** 3억 6,062만원 9,000만원 25% 26.08.31
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