🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경남 통영시 서호동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
통영지원 2025타경22263 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경상남도 통영시 서호동 177-417
사건번호
2025타경22263 통영지원
물건종류
연립주택,다세대,빌라
감정가
4,535만원
최저가
4,535만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.23
감정평가 요항 — 경남 통영시 서호동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경상남도 통영시 서호동 소재 '서호시장' 내에 위치하며, 부근으로는 시장, 각종 점포, 소규모 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황
대지권의 토지는 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
토지형상/이용상태
지적도상 대지권의 토지 동측 및 서측으로 포장도로와 접하며, 남측으로 합니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 일반상업지역, 고도지구(21m이하), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상2층 건물 중 2층 80호, 79호, 42호, 41호로서, 외 벽 : 타일 등 붙임, 내 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : 새시창호입니다.
이용상태
일련번호(2,3,5)는 경계구분 없이 일단의 '주거용', 일련번호(4)는 인접호실(43호)과 일단의 '주거용'으로 이용 중인 것으로 조사되는바 정확한 경계 및 이용상황 등은 경매 진행 및 응찰 시 반드시 재확인이 요망됩니다.
설비내역
제반 위생설비, 급,배수설비, 소화전설비, 화재관련설비 등이 시설되어져 있는 것으로 조사됩니다.
공부와의 차이
본건 구분건물은 공부상 ‘시장장옥 및 근린생활시설’이나 현황은 ‘주거용’으로 이용 중인 것으로 조사됩니다.
제시외 물건
대지권의 토지는 가장형 평지의 '상업용 건부지' 로 이용 중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 일련번호(1) 토지는 탐문결과 일련번호(2~5) 집합건물의 소유권대지권의 성격인 토지지분으로서, 일련번호(2~5)에 적정대지권으로 포함하여 평가하였으니 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다. - 집합건물 일련번호(4) ‘현관 등’으로 이용 중인 부합물 및 종물 격인 제시외 건물 1동이 소재하는바 구조 및 관리상태 등을 감안하여 평가하였으며, 구분건물의 소유권행사에 제…
건축물 정보
건물 종류
다세대
전용면적
8.18㎡ (2.5평)
공급면적
8.18㎡ (2.5평)
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
3,325만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.23) 해당 법원(통영지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
