🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경락잔금 대출
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경남 거제시 동부면 답 경매 — AI 예상낙찰가
통영지원 2025타경22281 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경상남도 거제시 동부면 오송리 산46-2
사건번호
2025타경22281 통영지원
물건종류
답
감정가
6억 7,791만원
최저가
3억 3,217만원(감정가 대비 49%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.10.19
감정평가 요항 — 경남 거제시 동부면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경상남도 거제시 동부면 오송리 소재 ‘양지말마을’ 서측 인근에 위치하며, 부근으로는 펜션, 단독주택, 농경지, 순수임야 등이 혼재하는 해안 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황
본건 및 인접지까지 차량 등의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태
일련번호(1,2,4)는 부정형 완경사지의 '전기타 토지임야' 상태입니다. 일련번호(3,5,7,9,10)은 부정형 및 사다리형 완경사지의 '도로 등'으로 이용 중입니다. 일련번호(6,8)은 사다리 완경사지의 '주거나지' 상태입니다.
인접 도로상태
일련번호(1)은 남측으로 약 6m내,외의 포장도로가 개설되어져 있습니다. 일련번호(2,4)는 맹지입니다. 일련번호(3,5,7,9,10)은 '도로'로 이용 중입니다. 일련번호(6,8) 사이로 약 6m내,외의 포장도로(일련번호(7))가 개설되어져 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1,5) :자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>. 일련번호(2~4) :자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(6~10) :계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
공부와의 차이
일련번호(1)은 공부상 지목은 ‘임야’이나 현황은 ‘전 및 토지임야’상태이며, 일련번호(3,5,7,9,10)은 공부상 지목은 ‘전, 임야, 대, 답’이나 현황은 ‘도로’로 이용 중입니다.
제시목록 외 물건
일련번호(1) 지상에 제시외 수목(참죽나무) 약 50주, 일련번호(2) 지상에 제시외 수목(향나무 등) 약 60주가 소재합니다.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
건축물 정보
건물 종류
기타
전용면적
2,551.00㎡ (771.7평)
공급면적
2,551.00㎡ (771.7평)
대지권 비율
100%
토지 정보
용도지역·지구
공익용산지 · 자연환경보전지역 · 수산자원보호구역 · 가축사육제한구역
필지 수
10필지
공시지가 합계
8,087만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.19) 해당 법원(통영지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 거제시 동부면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 거제시 답 낙찰통계
경상남도 거제시에서 매각된 답 32건의 평균 낙찰가는 감정가의 26.1%였고, 평균 5.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 42.1%, 293건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
