경상남도 통영시 욕지면 서산리 728 · 대지,임야,전답
1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26
인수위험 확인 중
감정가
7억 5,039만원
750,399,400 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 통영시 욕지면 대지,임야,전답 경매 — AI 예상낙찰가
통영지원 2025타경22321 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 통영시 욕지면 서산리 728 |
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| 사건번호 | 2025타경22321 통영지원 |
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| 물건종류 | 대지,임야,전답 |
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| 감정가 | 7억 5,039만원 |
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| 최저가 | 5억 2,528만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.26 |
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감정평가 요항 — 경남 통영시 욕지면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 통영시 욕지면 서산리 소재 "도동마을" 북측 인근에 위치하며, 부근은 펜션 및 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통시됨. |
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| 교통상황 | 본건은 욕지도의 도서지역으로서, 제반 교통사정은 다소 불편시됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 기호 1~8) : 공히 부정형 완경사로서, 남측 하향의 완경사지이고, 토질 및 지세는 보통시되며, 장기간 미경작으로 인한 휴경지 및 단독주택, 토지임야 임. |
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| 인접 도로상태 | 기호 1~8) : 서측으로 왕복2차선 포장도로에 접하거나 인접하며, 일부는 지적도상 맹지로서, 인접지를 통하여 출입 가능함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호1),4),6),7),8) 생산관리지역,가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서200m이내)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>. 기호2) 생산관리지역,가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서200m이내)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서500m이내)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,준보전산지<산지관리법>. 기호3),5) 생산관리지역,가축… |
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| 공부와의 차이 | 없 음 |
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| 제시목록 외 물건 | 별지 "감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견" 참조. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 별지 "감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견" 참조. |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.26) 해당 법원(통영지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 통영시 욕지면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 통영시 낙찰통계
경상남도 통영시에서 실제 매각된 118건의 평균 낙찰가는 감정가의 46.5%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 6건 | 168.5% |
| 1회 | 15건 | 83.4% |
| 2회 | 21건 | 57.5% |
| 3회 | 20건 | 40.1% |
| 4회 | 16건 | 33.3% |
| 5회 | 10건 | 22.2% |
| 6회 | 9건 | 24.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 통영시 항남동 | 2025타경3** | 3억 4,590만원 | 6,500만원 | 18.8% | 26.09.14 |
| 통영시 산양읍 | 2025타경218** | 1억 905만원 | 2,859만원 | 26.2% | 26.09.14 |
| 통영시 용남면 | 2025타경219** | 8,000만원 | 4,457만원 | 55.7% | 26.09.14 |
| 통영시 용남면 | 2024타경290** | 6억 5,187만원 | 1억 3,200만원 | 20.2% | 26.09.14 |
| 통영시 인평동 | 2025타경219** | 6,440만원 | 3,000만원 | 46.6% | 26.09.14 |
| 통영시 욕지면 | 2024타경297** | 590만원 | 115만원 | 19.5% | 26.09.14 |
| 통영시 광도면 | 2025타경220** | 2억 6,800만원 | 1억 2,771만원 | 47.7% | 26.09.07 |
| 통영시 용남면 | 2025타경3** | 5억 3,299만원 | 1억 8,310만원 | 34.4% | 26.09.07 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경상남도 통영시 진행중 경매 12건
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