법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

경상남도 거제시 덕포동 산114 · 임야

전용 36.3㎡ (11평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19

인수위험 확인 중

감정가

1억 1,760만원

117,602,000 원

최저가

5,763만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경남 거제시 덕포동 임야 경매 — AI 예상낙찰가

통영지원 2025타경22324 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 거제시 덕포동 산114
사건번호	2025타경22324 통영지원
물건종류	임야
감정가	1억 1,760만원
최저가	5,763만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.10.19

감정평가 요항 — 경남 거제시 덕포동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상남도 거제시 덕포동 소재 ‘상덕마을회관’ 북서측 인근에 위치하며, 부근으로는 공동주택, 단독주택, 농경지, 근린생활시설, 순수임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황	본건까지 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태	부정형 경사지의 토지로서, '순수임야' 상태입니다.
인접 도로상태	본건 남서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
공부와의 차이	없습니다.
제시목록 외 물건	없습니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 토지는 임야로서, 임지상의 입목은 관행상 임지와 일체로 거래되어 일괄하여 평가하였으며, 육안으로는 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있으니 경매 진행 및 응찰 시 유의하시기 바랍니다. - 본건 지상에 마을비석이 소재하나 토지의 사용 및 수익에는 별무한 것으로 판단되어 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 평가하였으니 업무진행시 참고하시기 바랍니다. - 본건 토지는 공…

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	36.30㎡ (11평)
공급면적	36.30㎡ (11평)
대지권 비율	13.02%

토지 정보

용도지역·지구	준보전산지 · 소로1류(폭 10m~12m) · 가축사육제한구역 · 자연녹지지역 · 제2종일반주거지역 · 역사문화환경보존지역
필지 수	1필지
공시지가 합계	6,010만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.19) 해당 법원(통영지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 거제시 덕포동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 거제시 임야 낙찰통계

경상남도 거제시에서 매각된 임야 24건의 평균 낙찰가는 감정가의 24.4%였고, 평균 6.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 42.1%, 293건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
4회	3건	28.9%
6회	4건	18.1%
7회	4건	14.0%
8회	4건	11.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
거제시 장목면	2025타경201**	7,316만원	2,750만원	37.6%	26.09.14
거제시 남부면	2025타경218**	67억 7,814만원	47억 4,470만원	70%	26.09.07
거제시 양정동	2024타경247**	3억 2,056만원	2,139만원	6.7%	26.09.07
거제시 아양동	2025타경216**	2억 1,358만원	3,590만원	16.8%	26.09.07
거제시 하청면	2025타경214**	3억 6,169만원	4,301만원	11.9%	26.08.31
거제시 장목면	2025타경212**	9,166만원	1,095만원	11.9%	26.08.31
거제시 거제면	2024타경299**	4억 837만원	7,000만원	17.1%	26.08.10
거제시 양정동	2024타경331**	6,307만원	816만원	12.9%	26.08.10

경상남도 거제시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정 NG부스트 — 확률의 예언자

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 거제시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 거제시 아주1로2길 19 9층901호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	6억 2,800만원 감정가 대비 100%
	경상남도 거제시 일운면 지세포리 1108 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.12	12억 6,975만원 감정가 대비 100%
	경상남도 거제시 남부면 다포리 66-2 전 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	393만원 감정가 대비 3%
	경상남도 거제시 연초면 송정리 산44-9 임야 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	127만원 감정가 대비 4%
	경상남도 거제시 둔덕면 산방리 469-2 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	452만원 감정가 대비 17%
	경상남도 거제시 동부면 거제중앙로 20 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	15억 4,480만원 감정가 대비 36%
	경상남도 거제시 일운면 지세포리 1412 거제코아루파크드림 102동 7층704호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 5,424만원 감정가 대비 64%
	경상남도 거제시 장평동 1115-7 삼성중공업협력업체복지기숙사 102동 지1층비103호 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	2,000만원 감정가 대비 12%
	경상남도 거제시 장목면 장목리 366-33 숙박시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	9억 6,552만원 감정가 대비 70%
	경상남도 거제시 연초면 한내리 61-2 전 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	3,980만원 감정가 대비 70%
	경상남도 거제시 남부면 저구리 48-1 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	4억 2,225만원 감정가 대비 70%
	경상남도 거제시 동부면 산촌리 498 답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	2억 5,084만원 감정가 대비 70%