경상남도 거제시 일운면 지세포리 1412 거제코아루파크드림 102동 4층404호 · 아파트
전용 85.0㎡ (25.7평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경남 거제시 일운면 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
통영지원 2025타경22352 · 1회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 거제시 일운면 지세포리 1412 거제코아루파크드림 102동 4층404호 |
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| 사건번호 | 2025타경22352 통영지원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 2억 400만원 |
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| 최저가 | 1억 4,280만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.09 |
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감정평가 요항 — 경남 거제시 일운면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 거제시 일운면 지세포리에 소재하는 '지세포중학교'의 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 교육시설 및 주거나지 등이 혼재된 지역으로, 제반 주위환경은 보통시됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 관련 차량 출입 및 접근 용이하며, 관내 일반적 교통사정은 보통시됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 동측으로 왕복 4차로 포장도로 및 북측 및 서측으로 왕복 2차선 포장도로에 접하며, 남측으로 노폭 약 5m 내외의 도로에 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역,주거용지(2015-10-22)(공동주택용지지구단위계획등추가제한사항도시 계획과문의),지구단위계획구역,소로1류(폭10m~12m)(2015-10-22)(접합),소로1류(폭10m~12m)(접합),중로1류(폭20m~25m)(접합),가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역(지세포중학교)<교육환경보호에관한법률>,절대보호구역(2019-08-09)(지세포중학교)<교육환경보호에… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 건물 중 4층 404호로서, (사용승인일자 : 2018.11.01) 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 외장재 마감. 내 벽 : 내장 벽지, 내장 타일 및 몰탈 위 페인팅 등 내장재 마감. 창 호 : PVC 창호임. |
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| 이용상태 | 아파트로 이용중임. |
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| 설비내역 | 대단위 아파트 단지로서, 제반 위생 급배수 설비 및 난방설비, 승강기, 소화전설비 등이 갖춰져 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 대상 토지는 대체로 가장형의 토지로서, 지면은 인접노면과 등고평탄하고 지반은 견고시되며, 공동주택부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 별지" 감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견" 참조. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 84.99㎡ (25.7평) |
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| 공급면적 | 112.23㎡ (33.9평) |
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| 동·호 | 102 404 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 소로1류(폭 10m~12m) · 중로1류(폭 20m~25m) · 지구단위계획구역 · 주거용지 · 가축사육제한구역 · 제2종일반주거지역 · 역사문화환경보존지역 · 상대보호구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.09) 해당 법원(통영지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경남 거제시 일운면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 거제시 아파트 낙찰통계
경상남도 거제시에서 매각된 아파트 118건의 평균 낙찰가는 감정가의 58.7%였고, 평균 2.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 42.1%, 293건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 28건 | 80.1% |
| 2회 | 47건 | 59.6% |
| 3회 | 24건 | 46.6% |
| 4회 | 11건 | 39.2% |
| 7회 | 3건 | 12.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 거제시 장평동 | 2025타경218** | 6,200만원 | 4,020만원 | 64.8% | 26.09.14 |
| 거제시 고현동 | 2024타경329** | 7,350만원 | 1,325만원 | 18% | 26.09.14 |
| 거제시 양정동 | 2025타경218** | 1억 5,500만원 | 1억 877만원 | 70.2% | 26.09.14 |
| 거제시 양정동 | 2025타경220** | 2억 1,300만원 | 1억 7,799만원 | 83.6% | 26.09.14 |
| 거제시 옥포동 | 2025타경6** | 1억 600만원 | 6,780만원 | 64% | 26.09.14 |
| 거제시 아주동 | 2025타경221** | 9,400만원 | 5,712만원 | 60.8% | 26.09.14 |
| 거제시 사등면 | 2025타경6** | 7,300만원 | 4,088만원 | 56% | 26.09.14 |
| 거제시 장평동 | 2025타경217** | 9,200만원 | 5,308만원 | 57.7% | 26.09.07 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경상남도 거제시 진행중 경매 12건
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