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경상남도 거제시 옥포동 233 삼도로얄맨션 105동 4층405호 · 아파트

전용 59.9㎡ (18.1평) · 신건 · 매각기일 2026.11.09

인수위험 확인 중

감정가

4,800만원

48,000,000 원

최저가

4,800만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

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경남 거제시 옥포동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

통영지원 2026타경10171 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 거제시 옥포동 233 삼도로얄맨션 105동 4층405호
사건번호	2026타경10171 통영지원
물건종류	아파트
감정가	4,800만원
최저가	4,800만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.09

감정평가 요항 — 경남 거제시 옥포동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상남도 거제시 옥포동 소재“옥포성지중학교”남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 아파트지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량 접근 및 출입이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	본건은 북동측으로 약 8m 폭의 포장도로와 접하며, 내부도로가 소재하는 바, 제반 진출입 상태 및 옥내외주차시설은 보통임.
토지이용계획 및 제한상태	본건은 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(옥포성지중학교)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-11)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상 대보호구역(2025-10-21)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
건물의 구조	본건은 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 15층 건물 내, 제4층 제405호로서, [사용승인일:1994.09.17.] 외 벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창 호 : 샷시 창호 등 마감임.
이용상태	본건은 "공동주택"으로 이용중임. *본건은 현장 방문 시 이해관계인의 부재 및 폐문 상태로서, 내부 상태를 확인하지 못하였는 바, 일반적인 상태를 기준으로 감정평가 하였음.
설비내역	본건은 제반 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	본건은 부정형의 토지로서, 북동측 하향 완경사 지대 내 자체지반 평탄한 "공동주택" 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	59.93㎡ (18.1평)
공급면적	70.68㎡ (21.4평)
동·호	105 405

토지 정보

용도지역·지구	준보전산지 · 소로2류(폭 8m~10m) · 학교 · 가축사육제한구역 · 제2종일반주거지역 · 상대보호구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.09) 해당 법원(통영지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 거제시 옥포동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 거제시 아파트 낙찰통계

경상남도 거제시에서 매각된 아파트 133건의 평균 낙찰가는 감정가의 59.8%였고, 평균 2.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 41.8%, 333건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	36건	79.9%
2회	52건	60.0%
3회	25건	46.9%
4회	11건	39.2%
7회	4건	11.7%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
거제시 아주동	2025타경223**	2억 700만원	1억 5,201만원	73.4%	26.10.19
거제시 고현동	2025타경223**	1억 1,400만원	7,672만원	67.3%	26.10.19
거제시 옥포동	2025타경221**	2억 5,100만원	1억 8,799만원	74.9%	26.10.12
거제시 문동동	2025타경221**	1억 7,300만원	1억 3,222만원	76.4%	26.10.12
거제시 아주동	2025타경223**	1억 6,900만원	1억 3,750만원	81.4%	26.10.12
거제시 상동동	2026타경**	2억 3,000만원	1억 8,655만원	81.1%	26.10.12
거제시 상동동	2025타경216**	2억 3,600만원	1억 9,666만원	83.3%	26.10.12
거제시 양정동	2025타경223**	1억 6,500만원	1억 3,735만원	83.2%	26.10.12

경상남도 거제시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정 AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 거제시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 거제시 장승포1로1길 54 1층101호 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	1억 1,421만원 감정가 대비 34%
	경상남도 거제시 둔덕면 학산리 594 답 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	1,332만원 감정가 대비 12%
	경상남도 거제시 둔덕면 학산리 175 답 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	1,043만원 감정가 대비 9%
	경상남도 거제시 문동동 339-6 임야 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	7,376만원 감정가 대비 11%
	경상남도 거제시 일운면 소동리 148 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	3억 8,004만원 감정가 대비 51%
	경상남도 거제시 장승포동 579-10 임야 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	2,278만원 감정가 대비 6%
	경상남도 거제시 남부면 저구리 381 답 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	209만원 감정가 대비 11%
	경상남도 거제시 남부면 저구리 295-1 답 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	391만원 감정가 대비 11%
	경상남도 거제시 남부면 저구리 315-1 전 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	4,775만원 감정가 대비 11%
	경상남도 거제시 거제면 법동리 199 전 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	3,717만원 감정가 대비 17%
	경상남도 거제시 거제면 법동리 389 전 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	760만원 감정가 대비 17%
	경상남도 거제시 상동동 750 전 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	1억 769만원 감정가 대비 12%