경상남도 거제시 일운면 지세포리 1412 거제코아루파크드림 104동 25층2501호 · 아파트
전용 85.0㎡ (25.7평) · 신건 · 매각기일 2026.11.09
인수위험 확인 중
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 거제시 일운면 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
통영지원 2026타경10275 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 거제시 일운면 지세포리 1412 거제코아루파크드림 104동 25층2501호 |
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| 사건번호 | 2026타경10275 통영지원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 2억원 |
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| 최저가 | 2억원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.09 |
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감정평가 요항 — 경남 거제시 일운면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 거제시 일운면 지세포리에 소재하는 "지세포중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 교육시설 및 주거나지 등이 혼재된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 관련 차량 출입 및 접근 용이하며, 관내 일반적 교통사정은 보통시 됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 대지권의 목적인 토지의 각 방향으로 포장도로 소재함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역,주거용지(2015-10-22)(공동주택용지지구단위계획등추가제한사항도시계획과문의),지구단위계획구역,소로1류(폭10m~12m)(접합),소로1류(폭10m~12m)(2015-10-22)(접합),중로1류(폭20m~25m)(접합),가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역(2025-12-23)<교육환경보호에관한법률>,역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터300m이내)<… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 건 내 25층 2501호로서, (사용승인일자 : 2018.11.01) 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 외장재 마감. 내 벽 : 벽지. 타일 및 페인팅 등 내장재 마감. 창 호 : PVC 창호임. |
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| 이용상태 | 아파트로 이용중임. |
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| 설비내역 | 대단위 아파트단지로서, 제반 위생설비 및 난방설비, 승강기, 소화전 설비 등 갖춰져 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 본건 대지권의 목적인 토지는 가장형의 토지로서, 지면은 인접노면과 등고 평탄하고 지반은 견고시 되며, 공동주택부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 별지 "감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견" 참조. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 84.99㎡ (25.7평) |
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| 공급면적 | 84.99㎡ (25.7평) |
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| 동·호 | 104 2501 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 소로1류(폭 10m~12m) · 중로1류(폭 20m~25m) · 지구단위계획구역 · 주거용지 · 가축사육제한구역 · 제2종일반주거지역 · 역사문화환경보존지역 · 상대보호구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.09) 해당 법원(통영지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 거제시 일운면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 거제시 아파트 낙찰통계
경상남도 거제시에서 매각된 아파트 133건의 평균 낙찰가는 감정가의 59.8%였고, 평균 2.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 41.8%, 333건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 36건 | 79.9% |
| 2회 | 52건 | 60.0% |
| 3회 | 25건 | 46.9% |
| 4회 | 11건 | 39.2% |
| 7회 | 4건 | 11.7% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 거제시 아주동 | 2025타경223** | 2억 700만원 | 1억 5,201만원 | 73.4% | 26.10.19 |
| 거제시 고현동 | 2025타경223** | 1억 1,400만원 | 7,672만원 | 67.3% | 26.10.19 |
| 거제시 옥포동 | 2025타경221** | 2억 5,100만원 | 1억 8,799만원 | 74.9% | 26.10.12 |
| 거제시 문동동 | 2025타경221** | 1억 7,300만원 | 1억 3,222만원 | 76.4% | 26.10.12 |
| 거제시 아주동 | 2025타경223** | 1억 6,900만원 | 1억 3,750만원 | 81.4% | 26.10.12 |
| 거제시 상동동 | 2026타경** | 2억 3,000만원 | 1억 8,655만원 | 81.1% | 26.10.12 |
| 거제시 상동동 | 2025타경216** | 2억 3,600만원 | 1억 9,666만원 | 83.3% | 26.10.12 |
| 거제시 양정동 | 2025타경223** | 1억 6,500만원 | 1억 3,735만원 | 83.2% | 26.10.12 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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