경상남도 거제시 일운면 지세포리 1412 거제코아루파크드림 104동 3층304호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 85.0㎡ (25.7평) · 신건 · 매각기일 2026.11.09
인수위험 확인 중
감정가
1억 6,700만원
167,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 거제시 일운면 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
통영지원 2026타경10353 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 거제시 일운면 지세포리 1412 거제코아루파크드림 104동 3층304호 |
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| 사건번호 | 2026타경10353 통영지원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 1억 6,700만원 |
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| 최저가 | 1억 6,700만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.09 |
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감정평가 요항 — 경남 거제시 일운면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 거제시 일운면 지세포리 소재“지세포중학교”남측 인근에 위치하는 거제코아루파크드림”제104동 제3층 제304호로서, 주위는 농경지 및 주택 등이 혼재 하는 면소재지내 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 접근 및 출입이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건은 단지 4면으로 포장도로와 접하며, 내부도로가 소재하는 바, 제반 진출입 상태 및 옥내주차시설은 보통임. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 대상토지는 제2종일반주거지역, 주거용지(2015-10-22)(공동주택용지 지구단위계획 등 추가제한사항 도시계획과 문의), 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2015-10-22)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-12-23) <교육환경 보호에 관한 법률>… |
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| 건물의 구조 | 본건은 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 27층 건물 내, 제3층 제304호로서, [사용승인일:2018.11.01.] 외 벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감 창 호 : 샷시 창호 등 마감임. |
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| 이용상태 | 본건은 "공동주택(아파트)"으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 본건은 제반 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 대상토지는 가장형의 토지로서, 인접지와 평탄한 공동주택 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 84.99㎡ (25.7평) |
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| 공급면적 | 84.99㎡ (25.7평) |
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| 동·호 | 104 304 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 소로1류(폭 10m~12m) · 중로1류(폭 20m~25m) · 지구단위계획구역 · 주거용지 · 가축사육제한구역 · 제2종일반주거지역 · 역사문화환경보존지역 · 상대보호구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.09) 해당 법원(통영지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 거제시 일운면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 거제시 낙찰통계
경상남도 거제시에서 실제 매각된 333건의 평균 낙찰가는 감정가의 41.8%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 3건 | 80.6% |
| 1회 | 45건 | 79.1% |
| 2회 | 71건 | 59.0% |
| 3회 | 57건 | 43.0% |
| 4회 | 49건 | 31.8% |
| 5회 | 27건 | 27.4% |
| 6회 | 15건 | 20.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 거제시 연초면 | 2025타경218** | 1억 4,624만원 | 3,510만원 | 24% | 26.10.19 |
| 거제시 연초면 | 2025타경223** | 2억 4,156만원 | 9,500만원 | 39.3% | 26.10.19 |
| 거제시 고현동 | 2025타경223** | 1억 1,400만원 | 7,672만원 | 67.3% | 26.10.19 |
| 거제시 사등면 | 2025타경221** | 2억 7,822만원 | 1억 4,100만원 | 50.7% | 26.10.19 |
| 거제시 두모동 | 2025타경221** | 4억 1,245만원 | 1억 7,320만원 | 42% | 26.10.19 |
| 거제시 고현동 | 2024타경220** | 2억 3,987만원 | 2,120만원 | 8.8% | 26.10.19 |
| 거제시 장평동 | 2025타경214** | 8,000만원 | 712만원 | 8.9% | 26.10.19 |
| 거제시 고현동 | 2024타경220** | 2억 4,887만원 | 2,220만원 | 8.9% | 26.10.19 |
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