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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경남 거제시 사등면 전답 경매 — AI 예상낙찰가
통영지원 2026타경10593 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경상남도 거제시 사등면 오량리 271
사건번호
2026타경10593 통영지원
물건종류
전답
감정가
6억 8,872만원
최저가
6억 8,872만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.23
감정평가 요항 — 경남 거제시 사등면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본 건은 경상남도 거제시 사등면 오량리에 소재하는 '신계마을 공공하수처리시설'의 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 수산물가공공장, 농경지 및 임야 등으로 형성된 해안 경 지정리지대임. / 본 건은 경상남도 거제시 사등면 사곡리에 소재하는 '두동새마을회관'의 북서측 인근에 위치 하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임. / 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통이용상황은 보통임.
형태 및 이용상태
1) 기호 1), 2) 허가부지: 부정형 평지로서 건축허가 후 토목공사 진행 중 공사 중단된 상태 의 잡종지임. 2) 기호 2) 잔여지: 사다리형 평지로서 휴경지 상태임.
토지형상/이용상태
본 건 대지권의 목적인 토지 북동측으로 왕복 3차로, 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로 , 남동측으로 왕복 3차로 및 회전교차로 소재함.
인접 도로상태
1) 기호 1), 2) 허가부지: 북서측으로 구거 너머 노폭 약 5미터 내외의 도로 소재하며, 교량 을 통해 연결되고 있음. 2) 기호 2) 잔여지: 지적도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
① 기호 1): 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2025-07-03)<농지법>, 침수위험지구(2024-02-07)<자연 재해대책법>. ② 기호 2): 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제 한)<가축분뇨…
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물 중 10층 1005호로서, 외벽: 페인팅 및 석재 타일 붙임 마감 외, 내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감 외, 창호: PVC 창호임.
이용상태
아파트(집합건축물대장 건축물현황도상 '침실 3, 거실, 주방/식당, 욕실 2 등')로 이용 중 임.
설비내역
제반 위생·급배수 설비, 개별 난방 설비, 승강기, 소화전설비 등이 갖춰져 있음.
공부와의 차이
본 건 기호 1), 2)의 공부상 지목은 '답'이나, 대부분의 토지에 건축 허가를 받은 후 토목공 사 일부 진행되어 기준시점 현재 잡종지 상태임. / 없음.
토지 정보
필지 수
2필지
공시지가 합계
2억 971만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.23) 해당 법원(통영지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
