경상남도 밀양시 삼문2길 3 101동 14층1401호 (삼문동,세광아파트) · 아파트
전용 129.1㎡ (39평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16
인수위험 확인 중
감정가
1억 6,800만원
168,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 밀양시 삼문동 세광아파트 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
밀양지원 2023타경13157 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 밀양시 삼문2길 3 101동 14층1401호 (삼문동,세광아파트) |
|---|
| 사건번호 | 2023타경13157 밀양지원 |
|---|
| 물건종류 | 아파트 |
|---|
| 감정가 | 1억 6,800만원 |
|---|
| 최저가 | 1억 752만원 (감정가 대비 64%) |
|---|
| 진행상태 | 2회 유찰 |
|---|
| 매각기일 | 2026.11.16 |
|---|
감정평가 요항 — 경남 밀양시 삼문동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 밀양시 삼랑진읍 송지리 소재 삼랑진역 북동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 근린시설, 삼랑진역 등이 혼재함. / 본건은 경상남도 밀양시 삼문동에 소재하는 세광아파트 101동 14층 1401호로서 부근은 공동주택, 단독주택, 근린시설 등이 혼재함. |
|---|
| 교통상황 | 대체적인 대중교통사정 보통시됨. |
|---|
| 형태 및 이용상태 | 기호(1,2): 2필지 일단으로 세장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 기호(7,8): 2필지 일단으로 세장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. |
|---|
| 토지형상/이용상태 | 남동측, 남서측, 북측으로 도로가 소재함. |
|---|
| 인접 도로상태 | (기호2,8)북측으로 세로가 소재하며, (기호7,8)북측으로 세로 및 서측으로 왕복2차선 도로가 소재함. |
|---|
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1,7): 일반상업지역, 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 철도(2021-03-18)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법> 기호(2,8): 일반상업지역, 소로1류(폭 10… |
|---|
| 건물의 구조 | 3.블록조 기와지붕(슬래브지붕) 단층건으로서 외벽: 페인트등 마감. 바닥: 장판지등 마감. 4. 블록조 기와지붕(슬래브지붕) 2층건으로서 외벽: 몰탈, 페인팅등 마감. 내벽: 스기목, 벽지등 마감. 천정: 스기목, 벽지등 마감. 창호: 샤시목재 이중창 구조임. 5. 블록조 기와지붕(스레트지붕) 단층건으로서 외벽: 페인팅등 마감. 내벽: 벽지등 마감. 천정: 벽지등 마감. 6. 목조기와지붕(스레트지붕) 단층건으… |
|---|
| 이용상태 | 3: 점포(돼지국밥)이나, 현황 영업치 않는 상태임. 4: 1,2층 공히 주택임. 5: 점포(노래방)으로 이용중이였으나, 영업치 않는 상태임. 6: 점포(삼성공인중개사, 역전가마솥돼지국밥, 떡마당, 조은건강원)으로 이용중임. / 아파트로 이용중임. |
|---|
| 설비내역 | 4. 건물내 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. / 건물내 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있음. |
|---|
| 공부와의 차이 | -- / "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조 / - - |
|---|
건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
|---|
| 전용면적 | 129.06㎡ (39평) |
|---|
| 공급면적 | 136.04㎡ (41.2평) |
|---|
| 동·호 | 101 1401 |
|---|
토지 정보
| 용도지역·지구 | 배출시설설치제한지역 · 고도지구 · 제2종일반주거지역 · 소로3류(폭 8m 미만) · 대로1류(폭 35m~40m) · 가축사육제한구역 · 정비구역 · 지구단위계획구역 |
|---|
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.16) 해당 법원(밀양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 밀양시 삼문동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 밀양시 아파트 낙찰통계
경상남도 밀양시에서 매각된 아파트 20건의 평균 낙찰가는 감정가의 68.1%였고, 평균 1.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 34.8%, 180건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 1회 | 9건 | 84.1% |
| 2회 | 10건 | 55.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 밀양시 하남읍 | 2021타경28** | 4,700만원 | 2,409만원 | 51.3% | 26.10.19 |
| 밀양시 가곡동 | 2025타경105** | 8,300만원 | 6,320만원 | 76.1% | 26.10.19 |
| 밀양시 하남읍 | 2021타경28** | 4,700만원 | 2,433만원 | 51.8% | 26.10.19 |
| 밀양시 하남읍 | 2021타경28** | 4,900만원 | 2,431만원 | 49.6% | 26.10.19 |
| 밀양시 하남읍 | 2021타경28** | 4,700만원 | 2,820만원 | 60% | 26.10.19 |
| 밀양시 하남읍 | 2021타경28** | 4,900만원 | 2,705만원 | 55.2% | 26.10.19 |
| 밀양시 하남읍 | 2021타경28** | 4,900만원 | 2,431만원 | 49.6% | 26.10.19 |
| 밀양시 하남읍 | 2021타경28** | 6,200만원 | 3,860만원 | 62.3% | 26.10.19 |
경상남도 밀양시 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정NG부스트 — 확률의 예언자예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경상남도 밀양시 진행중 경매 12건
경매레이더에서 이 물건의 지도·권리분석·주변 시세 보기 →
경매레이더는 옥탑이 운영하는 법원경매 분석 플랫폼입니다. 지도와 권리·배당 분석을 함께 봅니다.
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
