경상남도 창녕군 계성면 사리 877 · 근린생활시설
전용 2,186.6㎡ (661.4평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.19
인수위험 확인 중
감정가
46억 2,251만원
4,622,512,200 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 창녕군 계성면 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
밀양지원 2024타경13505 · 4회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 창녕군 계성면 사리 877 |
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| 사건번호 | 2024타경13505 밀양지원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 46억 2,251만원 |
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| 최저가 | 11억 986만원 (감정가 대비 24%) |
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| 진행상태 | 4회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.19 |
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감정평가 요항 — 경남 창녕군 계성면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 창녕군 계성면 사리 소재 "전평마을" 서측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 상업시설, 농경지 및 임야, 농가주택 등으로 형성되어 있고, 주위환경은 보통 임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 사다리형과 유사한 형태로 북향의 완경사지를 4단으로 택지조성(중간1단은 완경사)하 였으며, 북측 인접도로보다 약 4-7미터 높고 남측 인접지보다 약 4미터 낮으며, 일부 는 임야상태이고, 관광농원 부지임(현재 폐업상태임). |
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| 인접 도로상태 | 북측으로 왕복 2차선 아스콘포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. |
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| 건물의 구조 | 기호(2) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 건물로서, 외벽 : 화강석재 붙임 및 몰탈위페인트 마감, 내벽 : 벽지, 타일, 무늬코팅 등, 창호 : PVC단창(2층 일부 이중창)임. 기호(2-1) : 벽돌구조 철근콘크리트지붕 단층 건물로서. 외벽 : 몰탈위페인트 마감, 내벽 : 타일 붙임, 창호 : PVC단창임. |
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| 이용상태 | 기호(2) : 1층 : 근린생활시설(연회장, 강당, 식당, 회의실 등) 2층 : 민박, 사택 등임. 기호(2-1) : 샤워장임. |
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| 설비내역 | 기호(2) : 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화설비(화재감지기 및 경보기, 옥내 소화전, 스프링클러 등)이 되어 있음. 기호(2-1) : 급배수설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | 제시외 건물 및 제시외 구축물이 소재함. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 2,186.60㎡ (661.4평) |
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| 공급면적 | 2,186.60㎡ (661.4평) |
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| 법원 매각면적 | 2,186.60㎡ (661.4평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 준보전산지 · 보전관리지역 · 영농여건불리농지 · 가축사육제한구역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 10억 3,648만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.19) 해당 법원(밀양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 창녕군 계성면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 창녕군 낙찰통계
경상남도 창녕군에서 실제 매각된 103건의 평균 낙찰가는 감정가의 37.4%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 5건 | 147.4% |
| 1회 | 7건 | 74.7% |
| 2회 | 10건 | 56.9% |
| 3회 | 27건 | 39.3% |
| 4회 | 12건 | 27.2% |
| 5회 | 11건 | 19.8% |
| 6회 | 16건 | 17.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 창녕군 성산면 | 2025타경105** | 6,377만원 | 1,535만원 | 24.1% | 26.09.28 |
| 창녕군 성산면 | 2025타경105** | 1억 2,135만원 | 3,789만원 | 31.2% | 26.09.28 |
| 창녕군 남지읍 | 2025타경105** | 2,397만원 | 822만원 | 34.3% | 26.09.28 |
| 창녕군 남지읍 | 2026타경2** | 4,525만원 | 2,239만원 | 49.5% | 26.09.28 |
| 창녕군 유어면 | 2023타경130** | 2,763만원 | 360만원 | 13% | 26.09.14 |
| 창녕군 남지읍 | 2025타경102** | 7억 4,231만원 | 3억 6,383만원 | 49% | 26.09.14 |
| 창녕군 유어면 | 2023타경130** | 2억 6,717만원 | 3,460만원 | 13% | 26.09.14 |
| 창녕군 계성면 | 2025타경102** | 184만원 | 65만원 | 35.3% | 26.09.14 |
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