법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

경상남도 창녕군 영산면 서리 8-11 · 단독주택

전용 148.7㎡ (45평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19

인수위험 확인 중

감정가

1억 4,225만원

142,254,100 원

최저가

4,879만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경남 창녕군 영산면 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가

밀양지원 2025타경742 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 창녕군 영산면 서리 8-11
사건번호	2025타경742 밀양지원
물건종류	단독주택
감정가	1억 4,225만원
최저가	4,879만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.10.19

감정평가 요항 — 경남 창녕군 영산면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상남도 창녕군 영산면 성내리 소재 '영산초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 상가 혼용지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태	2필 일단의 자루형의 평지로 단독주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태	본건 남측으로 노폭 약 16m 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	[1,2] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(1998-01-15)(창녕보 림사지삼층석탑)<경상남도 문화재보호 조례>, 역사문화환경보존지역(영산읍성지) <경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(2019-12-05)<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 …
건물의 구조	[3] 조적조 슬래브지붕 단층 건으로서, 외벽 : 적벽돌 쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감. 창호 : 목재 및 샤시 창호임. [3-1] 벽돌조 슬래브지붕 지상2층 건으로서, 외벽 : 적벽돌 쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감. 창호 : 목재 및 샤시 창호임.
이용상태	[3] 단독주택으로 이용중임. [3-1] 1,2층 : 단독주택으로 이용중임.
설비내역	[3,3-1] 난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음.
공부와의 차이	없음. / - 본건 기호 [3,3-1]은 귀제시목록 및 공부상 면적과 실측면적이 상이한바, 실측면적을 기준으로 감정평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 [3]은 귀제시목록 및 공부상 '경상남도 창녕군 영산면 서리 8-11, 9-1' 위지상으로 등재되어있으나, 현황 '경상남도 창녕군 영산면 서리 8-10, 8-11, 9-1' 위 지상 소재하며, [3-1]은 제시목록 및 공부상 '경상남도 창…
제시목록 외 물건	후첨 '지적개황도'참조.

건축물 정보

건물 종류	단독
전용면적	148.70㎡ (45평)
공급면적	148.70㎡ (45평)
법원 매각면적	213.70㎡ (64.6평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	배출시설설치제한지역 · 도시지역 · 제2종일반주거지역 · 가축사육제한구역 · 역사문화환경보존지역 · 상대보호구역
필지 수	2필지
공시지가 합계	5,154만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.19) 해당 법원(밀양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 창녕군 영산면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 창녕군 단독주택 낙찰통계

경상남도 창녕군에서 매각된 단독주택 9건의 평균 낙찰가는 감정가의 34.6%였고, 평균 4.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 37.3%, 104건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
창녕군 남지읍	2025타경105**	2,397만원	822만원	34.3%	26.09.28
창녕군 남지읍	2025타경103**	3억 3,838만원	1억 9,555만원	57.8%	26.09.14
창녕군 장마면	2026타경**	2억 4,710만원	1억 3,805만원	55.9%	26.08.31
창녕군 창녕읍	2025타경104**	9,424만원	2,311만원	24.5%	26.07.27
창녕군 영산면	2024타경28**	1억 4,190만원	5,000만원	35.2%	26.07.06
창녕군 창녕읍	2025타경6**	7,697만원	1,906만원	24.8%	26.06.29
창녕군 계성면	2025타경1**	2억 4,816만원	3,305만원	13.3%	26.06.29
창녕군 길곡면	2025타경102**	1억 3,611만원	2,570만원	18.9%	26.06.29

경상남도 창녕군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기 NG부스트 — 확률의 예언자

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 창녕군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 창녕군 계성면 광계리 494-3 전 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	204만원 감정가 대비 12%
	경상남도 창녕군 창녕읍 여초리 281-18 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	2억 6,261만원 감정가 대비 24%
	경상남도 창녕군 유어면 대대리 241-1 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	659만원 감정가 대비 24%
	경상남도 창녕군 부곡면 온천2길 41 지하층비1호 (레이크힐스부곡골프텔) 숙박시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	23억 1,992만원 감정가 대비 34%
	경상남도 창녕군 장마면 신구리 40 전 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	101만원 감정가 대비 8%
	경상남도 창녕군 장마면 신구리 110-2 전 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	71만원 감정가 대비 8%
	경상남도 창녕군 도천면 논리 545-2 전 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	4,060만원 감정가 대비 8%
	경상남도 창녕군 대지면 용소리 956 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	2억 7,412만원 감정가 대비 34%
	경상남도 창녕군 장마면 대봉리 497-1 전답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 4,274만원 감정가 대비 24%
	경상남도 창녕군 계성면 광계리 116 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 4,457만원 감정가 대비 24%
	경상남도 창녕군 성산면 운봉리 218 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	162만원 감정가 대비 34%
	경상남도 창녕군 성산면 운봉리 870 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	527만원 감정가 대비 34%