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경상남도 밀양시 가곡동 728-125 · 대지

전용 215.0㎡ (65평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12

인수위험 확인 중

감정가

1억 4,885만원

148,855,000 원

최저가

3,574만원

감정가 대비 24%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경남 밀양시 가곡동 대지 경매 — AI 예상낙찰가

밀양지원 2025타경1479 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 밀양시 가곡동 728-125
사건번호	2025타경1479 밀양지원
물건종류	대지
감정가	1억 4,885만원
최저가	3,574만원 (감정가 대비 24%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.10.12

감정평가 요항 — 경남 밀양시 가곡동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 경상남도 밀양시 가곡동 소재 '밀주초등학교' 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 소단지아파트 등으로 형성되어 있고 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량 접근 가능하며, 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태	사다리형에 가까운 부정형으로 동향의 완경사지이며, 동측 인접지보다 다소 높고 서측 인접지보다 다소 낮으며, 나지(현황 전)임.
인접 도로상태	왕복 2차로의 아스콘포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-11-08)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 배출시설설 치제한지역<물환경보전법>임.
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	별지 '토지 감정평가명세표' 참조.
기타참고사항(임대관계/기타)	가)임대관계 : 미상임. 나)기타 : 없음.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	215.00㎡ (65평)
공급면적	215.00㎡ (65평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	배출시설설치제한지역 · 제2종일반주거지역 · 가축사육제한구역 · 소로2류(폭 8m~10m) · 주거환경개선지구 · 상대보호구역
필지 수	1필지
공시지가 합계	8,256만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.12) 해당 법원(밀양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 밀양시 가곡동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 밀양시 대지 낙찰통계

경상남도 밀양시에서 매각된 대지 8건의 평균 낙찰가는 감정가의 30.5%였고, 평균 4.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 34.5%, 150건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
밀양시 청도면	2024타경134**	1억 1,104만원	2,050만원	18.5%	26.09.14
밀양시 단장면	2025타경2**	1억 3,246만원	2,420만원	18.3%	26.09.07
밀양시 가곡동	2025타경14**	1억 4,885만원	7,850만원	52.7%	26.08.03
밀양시 무안면	2025타경103**	2억 162만원	4,901만원	24.3%	26.08.03
밀양시 산외면	2025타경17**	2억 4,569만원	6,310만원	25.7%	26.07.27
밀양시 청도면	2025타경103**	741만원	369만원	49.7%	26.07.27
밀양시 하남읍	2025타경103**	6,064만원	2,252만원	37.1%	26.06.29
밀양시 상남면	2023타경111**	9억 6,821만원	1억 7,200만원	17.8%	26.06.08

경상남도 밀양시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

신경망 — 신경망 — 이변의 주인공 TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 밀양시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 밀양시 산외면 금곡리 960-2 기숙사 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	5억 6,859만원 감정가 대비 34%
	경상남도 밀양시 가곡동 479 전답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	3억 1,803만원 감정가 대비 41%
	경상남도 밀양시 상남면 외산리 688-2 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	191만원 감정가 대비 34%
	경상남도 밀양시 상동면 안인리 365-3 도로 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	12만원 감정가 대비 34%
	경상남도 밀양시 부북면 제대리 544-1 전 · 17회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	17만원 감정가 대비 1%
	경상남도 밀양시 무안면 운정리 406 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	16만원 감정가 대비 34%
	경상남도 밀양시 가곡동 728-350 도로 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	56만원 감정가 대비 34%
	경상남도 밀양시 부북면 제대리 534-3 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	57만원 감정가 대비 34%
	경상남도 밀양시 부북면 춘화리 405-2 답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	2억 4,395만원 감정가 대비 49%
	경상남도 밀양시 단장면 구천리 산99 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	2억 6,296만원 감정가 대비 24%
	경상남도 밀양시 단장면 무릉리 76 답 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	4,121만원 감정가 대비 21%
	경상남도 밀양시 단장면 무릉리 80 답 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	4,110만원 감정가 대비 21%