🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경락잔금 대출
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경남 밀양시 부북면 전 경매 — AI 예상낙찰가
밀양지원 2023타경11977 · 17회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경상남도 밀양시 부북면 제대리 544-1
사건번호
2023타경11977 밀양지원
물건종류
전
감정가
1,645만원
최저가
17만원(감정가 대비 1%)
진행상태
17회 유찰
매각기일
2026.10.12
감정평가 요항 — 경남 밀양시 부북면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건 토지 기호(1)은 경상남도 밀양시 상남면 외산리 소재 "어은동마을" 남동측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 취락, 임야 등이 혼재함. 본건 토지 기호(2,5)는 경상남도 밀양시 상동면 안인리 소재 "평지마을" 남동측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 취락 등이 혼재함. 본건 토지 기호(3,8)은 경상남도 밀양시 부북면 제대리 소재 "송악마을" 북서측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 취락, 임야 등이 혼재함…
교통상황
토지 기호(1-12)는 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
형태 및 이용상태
토지 기호(1)은 자체지반 대체로 평탄하나 북측 인접도로 보다 저지로서 직접 출입은 불가한 부정형의 토지로서 농경지(휴경지)로 이용중임. 토지 기호(2)는 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "도로"로 이용중임. 토지 기호(3)은 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 농경지로 이용중임. 토지 기호(4)는 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 농경지(휴경지)로 이용중임. 토지 기호(5)는 자체지반 대체로 …
인접 도로상태
토지 기호(1)은 북측으로 세로와 접하고 있으나, 고저차로 인하여 직접 출입은 불가함. 토지 기호(2)는 대상 토지가 세로의 일부임. 토지 기호(3)은 지적도상 맹지임. 토지 기호(4)는 지적도상 맹지임. 토지 기호(5)는 대상 토지의 일부가 세로의 일부임. 토지 기호(6)은 대상 토지가 세로의 일부임. 토지 기호(7)은 지적도상 맹지임. 토지 기호(8)은 지적도상 맹지임. 토지 기호(9)는 지적도상 맹지임.…
토지이용계획 및 제한상태
기호(1): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역<수도법>임. 기호(2,5): 공히 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보…
(1)본건 토지 기호(1,3,5) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 제시외수목이 식재되어 있어 개략적으로 주수 확인하여 수종, 규격 등을 참작하여 평가하였는 바, 경매진행시 소유권관계 및 일괄처분 여부를 재확인하시기 바라며, 지분만의 평가액은 별도 부기하였습니다. (2)본건 토지 기호(1,3,5) 지상에 제시외수목이 소재하는 것으로 조사되나, 감정평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 평가하되, 제시외수목으…
기타참고사항(임대관계/기타)
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: (1)본건은 공유지분 토지로서 각 공유자별 소유부분을 특정키 곤란하여 일필지 전체를 기준으로 평가하되 귀제시지분 비율에 의거 평가하였음. (2)본건 토지 기호(8,11)의 일부는 타인이 점유, 사용 중인 것으로 조사되어 이를 감안하여 감정평가 하였는 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다. (3)본건 토지 기호(7,9,10) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 분묘수기가 소재하…
건축물 정보
건물 종류
기타
전용면적
850.00㎡ (257.1평)
공급면적
850.00㎡ (257.1평)
대지권 비율
15.38%
토지 정보
용도지역·지구
준보전산지 · 배출시설설치제한지역 · 계획관리지역 · 성장관리계획구역 · 가축사육제한구역
필지 수
1필지
공시지가 합계
783만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.12) 해당 법원(밀양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 17회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 밀양시 부북면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 밀양시 전 낙찰통계
경상남도 밀양시에서 매각된 전 19건의 평균 낙찰가는 감정가의 22.3%였고, 평균 5.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 35.1%, 138건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
