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경상남도 밀양시 가곡동 433-34 · 도로

전용 100.0㎡ (30.2평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.28

인수위험 확인 중

감정가

3억 9,681만원

396,811,100 원

최저가

9,528만원

감정가 대비 24%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경남 밀양시 가곡동 도로 경매 — AI 예상낙찰가

밀양지원 2025타경1653 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 밀양시 가곡동 433-34
사건번호	2025타경1653 밀양지원
물건종류	도로
감정가	3억 9,681만원
최저가	9,528만원 (감정가 대비 24%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.09.28

감정평가 요항 — 경남 밀양시 가곡동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상남도 밀양시 가곡동에 위치하며, 부근은 주택, 나지 및 농경지 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
교통상황	제반 교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태	본건 기호 (1) 토지는 세장형 경사지의 토지로서 도로로 이용 중이고, 본건 기호 (2) 토지는 장방형에 유사한 부정형, 경사지세 내 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 나지 상태이며, 본건 기호 (3), (6), (7) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 도로로 이용 중이고, 본건 기호 (4) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 나지 상태이며, 본건 기호 (5) 토지는 부정형 경사지세 내 자체지반 대체로 평탄한 토지로…
인접 도로상태	본건 기호 (1), (3), (6) ,(7) 토지는 본건이 포장도로로 이용 중이며, 본건 기호 (2) 토지는 지적도상 북동측으로 도로와 접하고, 현황 북동측으로 포장도로가 소재하며, 본건 기호 (4) 토지는 지적도상 남서측으로 도로와 접하고, 현황 남동측으로 포장도로가 소재하며, 본건 기호 (5) 토지는 지적도상 남서측으로 도로와 접하고, 현황 남서측으로 포장도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태	기호 (1) 제1종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 기호 (2) 자연녹지지역(2021-08-18), 제1종일반주거지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 기호 (3) 제1종일반주거지역, 가…
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시목록 외 물건	본건 기호 (1), (4) 토지 지상에 제시외 수목이 식재되어 있는 바, 개략적인 주 수 확인 후 일괄평가 하였으며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 수목이 경매대상에서 제외될 경우 이로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였으니 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 다만, 제시외 수목의 수종 및 수량 등의 정확한 확인은 전문적 조사 용역을 요하고, …
기타참고사항(임대관계/기타)	1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (2), (4) 토지는 둘 이상의 용도지역에 걸쳐 있는 토지로서 주된 용도지역을 기준으로 평가하되 일부 다른 용도지역으로 인한 영향을 감안하여 평가하였는 바, 업무 진행…

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	100.00㎡ (30.2평)
공급면적	100.00㎡ (30.2평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	배출시설설치제한지역 · 제1종일반주거지역 · 중로3류(폭 12m~15m) · 가축사육제한구역
필지 수	7필지
공시지가 합계	1억 8,614만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.28) 해당 법원(밀양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 밀양시 가곡동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 밀양시 낙찰통계

경상남도 밀양시에서 실제 매각된 138건의 평균 낙찰가는 감정가의 35.1%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	16건	82.3%
2회	21건	57.3%
3회	22건	36.9%
4회	22건	30.0%
5회	15건	23.4%
6회	8건	16.3%
7회	6건	10.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
밀양시 초동면	2023타경108**	59만원	8,000원	1.4%	26.09.14
밀양시 삼문동	2024타경13**	22억 4,065만원	2억 4,500만원	10.9%	26.09.14
밀양시 무안면	2023타경14**	329만원	5만원	1.6%	26.09.14
밀양시 산내면	2025타경103**	4억 7,149만원	1억 6,500만원	35%	26.09.14
밀양시 청도면	2024타경134**	1억 1,104만원	2,050만원	18.5%	26.09.14
밀양시 내이동	2025타경103**	1억 4,600만원	9,289만원	63.6%	26.09.14
밀양시	2026타경101**	1,200만원	640만원	53.3%	26.09.14
밀양시 삼랑진읍	2024타경10**	5,280만원	6,000만원	113.6%	26.09.07

경상남도 밀양시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabM — 2026년 9월 리그 참가예정 TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 밀양시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 밀양시 하남읍 대사리 65 답 · 20회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	4억 293만원 감정가 대비 34%
	경상남도 밀양시 삼랑진읍 우곡리 1049-1 단독주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	1억 1,999만원 감정가 대비 24%
	경상남도 밀양시 상남면 기산리 1643-1 목장용지 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	1,948만원 감정가 대비 17%
	경상남도 밀양시 단장면 구천리 1043 답 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	265만원 감정가 대비 3%
	경상남도 밀양시 산내면 삼양리 1804-5 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	1,039만원 감정가 대비 17%
	경상남도 밀양시 무안면 정곡리 산66 임야 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	246만원 감정가 대비 4%
	경상남도 밀양시 무안면 정곡리 614 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	325만원 감정가 대비 17%
	경상남도 밀양시 무안면 정곡리 619 과수원 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	1,476만원 감정가 대비 17%
	경상남도 밀양시 부북면 운전리 9-12 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	6,380만원 감정가 대비 49%
	경상남도 밀양시 단장면 범도리 1018 전 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	1,203만원 감정가 대비 12%
	경상남도 밀양시 부북면 대항리 926-1 답 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	54만원 감정가 대비 8%
	경상남도 밀양시 단장면 법흥리 767 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	2,877만원 감정가 대비 17%