경상남도 창녕군 남지읍 대곡리 381 · 단독주택
전용 124.0㎡ (37.5평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02
인수위험 확인 중
감정가
2억 6,942만원
269,427,200 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 창녕군 남지읍 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
밀양지원 2026타경469 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 창녕군 남지읍 대곡리 381 |
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| 사건번호 | 2026타경469 밀양지원 |
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| 물건종류 | 단독주택 |
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| 감정가 | 2억 6,942만원 |
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| 최저가 | 1억 8,859만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.02 |
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감정평가 요항 — 경남 창녕군 남지읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 기호 ①은 경상남도 창녕군 남지읍 남지리 소재 '대곡늪' 북동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. |
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| 교통상황 | 기호 ①까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 기호 ①은 인접지와 등고 평탄한 자루형 토지로서 '단독주택' 건부지 상태임. |
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| 인접 도로상태 | 기호 ① 남동측으로 아스콘 포장도로 소재함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-11-06)(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. |
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| 건물의 구조 | - 기호 ② : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건으로 외 벽 : 벽돌치장 및 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지도배 등 마감. 창 호 : 샤시창호임. |
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| 이용상태 | '단독주택' 상태임. |
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| 설비내역 | 제반 급배수, 위생설비 및, 시스템 에어컨, 난방설비 등이 갖추어져 있음. |
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| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | 기호 ① 지상에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 단독 |
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| 전용면적 | 123.97㎡ (37.5평) |
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| 공급면적 | 123.97㎡ (37.5평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 배출시설설치제한지역 · 계획관리지역 · 농림지역 · 농업진흥구역 · 가축사육제한구역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 3,623만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.02) 해당 법원(밀양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 창녕군 남지읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 창녕군 단독주택 낙찰통계
경상남도 창녕군에서 매각된 단독주택 11건의 평균 낙찰가는 감정가의 34.9%였고, 평균 4.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 36.6%, 119건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 4회 | 4건 | 30.3% |
| 6회 | 3건 | 22.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 창녕군 계성면 | 2024타경116** | 6억 8,583만원 | 2억 8,000만원 | 40.8% | 26.10.19 |
| 창녕군 계성면 | 2025타경2** | 1억 7,113만원 | 5,350만원 | 31.3% | 26.10.19 |
| 창녕군 남지읍 | 2025타경105** | 2,397만원 | 822만원 | 34.3% | 26.09.28 |
| 창녕군 남지읍 | 2025타경103** | 3억 3,838만원 | 1억 9,555만원 | 57.8% | 26.09.14 |
| 창녕군 장마면 | 2026타경** | 2억 4,710만원 | 1억 3,805만원 | 55.9% | 26.08.31 |
| 창녕군 창녕읍 | 2025타경104** | 9,424만원 | 2,311만원 | 24.5% | 26.07.27 |
| 창녕군 영산면 | 2024타경28** | 1억 4,190만원 | 5,000만원 | 35.2% | 26.07.06 |
| 창녕군 계성면 | 2025타경1** | 2억 4,816만원 | 3,305만원 | 13.3% | 26.06.29 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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