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경상남도 밀양시 단장면 단장리 산1 · 단독주택

신건 · 매각기일 2026.10.12

인수위험 확인 중

감정가

35억 9,286만원

3,592,861,640 원

최저가

35억 9,286만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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경남 밀양시 단장면 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가

밀양지원 2026타경711 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 밀양시 단장면 단장리 산1
사건번호	2026타경711 밀양지원
물건종류	단독주택
감정가	35억 9,286만원
최저가	35억 9,286만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.12

감정평가 요항 — 경남 밀양시 단장면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상남도 밀양시 단장면 단장리 소재 '단장마을회관' 북동측 인근에 위치하는 토 지로서, 본건 부근은 노선 점포 및 식당 마을주변 농경지대 및 산간지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황	본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 일반적인 교통수단은 보통시됨.
형태 및 이용상태	[1] 부정형 완경사지 및 급경사지로서, 자연림 상태이며, 일부 현황 도로로 이용중임. [2] 부정형 급경사지로서, 자연림 상태임. [3,5] 부정형 완경사지로서, 휴경지 상태 및 일부 현황 도로로 이용중임. [4] 부정형 완경사지로서, 휴경지상태임. [6] 사다리형 완경사지로서, 축사부지로 이용중임. [7~10] 일단의 부정형 완경사지의 토지로서, 축사, 관련부지 및 일부 현황 도로로 이용 중임. [11] …
인접 도로상태	[1] 본건 북서측으로 노폭 약 12m 내외의 도로소재, 북서측 구거(국)부지를 통해 주 진입로로 이용하며, 본건 일부가 노폭 약 4m 내외의 도로로 이용중임. (본건 남측으로 타인소유의 도로와도 접함) [2,4,11] 맹지임 [3] 본건 남서측 일부가 노폭 약 4m 내외의 도로로 이용중임. [5] 본건 북동측 일부가 노폭 약 4m 내외의 도로로 이용중임. [6] 본건 북동측(기호3,5,10)으로 노폭 약 4…
토지이용계획 및 제한상태	[1] 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구 역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사 육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산 지관리법>임. [2] 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 …
건물의 구조	[12] 시멘트블럭조 스라브지붕 단층건으로서, 벽체 : 노출 마감. 바닥 : 몰탈 마감. [12-1] 철파이프조 스라브지붕(현황:칼라강판지붕) 단층건으로서, 벽체 : 칼라시트 마감. 바닥 : 몰탈 마감. [13] 철파이프조 칼라강판지붕 단층건으로서, 벽체 : 칼라시트 마감. 바닥 : 몰탈 마감. [14] 강파이프구조 칼라강판 및 슬레이트지붕 단층건으로서, 벽체 : 노출 마감. 바닥 : 몰탈 마감. [15] 경…
이용상태	[12] 주택. [12-1] 현황 창고. [13~15] 동.식물관련시설(축사). -본건 건물 전체는 공실상태임-
설비내역	[12] 제반위생설비, 급.배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	본건 토지 기호[1,3,5,7~10]은 일부 현황 '도로'로 이를 감안하여 감정평가하였음. / 본건 기호[12-1] 건물은 귀 제시목록 및 공부 상 ‘스라브지붕’이나 현황 ‘칼라강판 지붕’임.
제시목록 외 물건	후첨 '지적개황도 및 사진' 참조.

토지 정보

필지 수	11필지
공시지가 합계	8,656만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.12) 해당 법원(밀양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 밀양시 단장면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 밀양시 단독주택 낙찰통계

경상남도 밀양시에서 매각된 단독주택 15건의 평균 낙찰가는 감정가의 48.8%였고, 평균 3.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 34.5%, 150건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
밀양시 단장면	2025타경103**	10억 48만원	2억 6,317만원	26.3%	26.09.28
밀양시 초동면	2023타경108**	59만원	8,000원	1.4%	26.09.14
밀양시 산내면	2024타경8**	2억 6,835만원	8,901만원	33.2%	26.09.07
밀양시 삼문동	2026타경5**	4억 5,632만원	4억 5,632만원	100%	26.08.31
밀양시 하남읍	2023타경20**	1억 5,487만원	1억 851만원	70.1%	26.08.03
밀양시 상남면	2025타경12**	1억 3,741만원	7,100만원	51.7%	26.08.03
밀양시 상동면	2025타경105**	5,210만원	2,705만원	51.9%	26.07.27
밀양시 단장면	2024타경11**	2억 4,891만원	3,255만원	13.1%	26.07.06

경상남도 밀양시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 밀양시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 밀양시 산외면 금곡리 960-2 기숙사 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	5억 6,859만원 감정가 대비 34%
	경상남도 밀양시 가곡동 479 전답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	3억 1,803만원 감정가 대비 41%
	경상남도 밀양시 상남면 외산리 688-2 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	191만원 감정가 대비 34%
	경상남도 밀양시 상동면 안인리 365-3 도로 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	12만원 감정가 대비 34%
	경상남도 밀양시 부북면 제대리 544-1 전 · 17회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	17만원 감정가 대비 1%
	경상남도 밀양시 무안면 운정리 406 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	16만원 감정가 대비 34%
	경상남도 밀양시 가곡동 728-350 도로 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	56만원 감정가 대비 34%
	경상남도 밀양시 부북면 제대리 534-3 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	57만원 감정가 대비 34%
	경상남도 밀양시 부북면 춘화리 405-2 답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	2억 4,395만원 감정가 대비 49%
	경상남도 밀양시 단장면 구천리 산99 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	2억 6,296만원 감정가 대비 24%
	경상남도 밀양시 단장면 무릉리 76 답 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	4,121만원 감정가 대비 21%
	경상남도 밀양시 단장면 무릉리 80 답 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	4,110만원 감정가 대비 21%