경상남도 거창군 거창읍 대평리 1135 · 단독주택
전용 26.5㎡ (8평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.16
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임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 거창군 거창읍 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
거창지원 2025타경579 · 2회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 거창군 거창읍 대평리 1135 |
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| 사건번호 | 2025타경579 거창지원 |
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| 물건종류 | 단독주택 |
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| 감정가 | 9,854만원 |
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| 최저가 | 4,828만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.16 |
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감정평가 요항 — 경남 거창군 거창읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 이 건은 경상남도 거창군 거창읍 대평리 소재 창남초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다. |
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| 교통상황 | 대상토지 인근까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다. |
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| 형태 및 이용상태 | 사다리 평지의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다. |
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| 인접 도로상태 | 동측으로 노폭 약2.5m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-05-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다 입니다. |
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| 건물의 구조 | 기호(1) 목조 스레트지붕 단층 건물로서, 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등 창호: 목재창호 등. |
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| 이용상태 | 단독주택으로 이용중입니다. |
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| 설비내역 | 제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. |
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| 공부와의 차이 | 없습니다. |
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| 제시목록 외 물건 | 제시외건물이 소재합니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 단독 |
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| 전용면적 | 26.45㎡ (8평) |
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| 공급면적 | 26.45㎡ (8평) |
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| 법원 매각면적 | 26.45㎡ (8평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 도시지역 · 일반상업지역 · 가축사육제한구역 · 상대보호구역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 3,041만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.16) 해당 법원(거창지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 거창군 거창읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 거창군 낙찰통계
경상남도 거창군에서 실제 매각된 27건의 평균 낙찰가는 감정가의 43.8%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 3건 | 109.7% |
| 1회 | 3건 | 76.1% |
| 2회 | 3건 | 60.6% |
| 4회 | 5건 | 29.3% |
| 5회 | 4건 | 23.1% |
| 6회 | 3건 | 18.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 거창군 가조면 | 2025타경103** | 1,058만원 | 1,060만원 | 100.2% | 26.08.21 |
| 거창군 거창읍 | 2025타경5** | 3,400만원 | 3,570만원 | 105% | 26.08.21 |
| 거창군 거창읍 | 2025타경102** | 1억 247만원 | 8,889만원 | 86.7% | 26.08.21 |
| 거창군 가북면 | 2025타경103** | 1억 932만원 | 3,214만원 | 29.4% | 26.08.21 |
| 거창군 남상면 | 2025타경101** | 980만원 | 332만원 | 33.9% | 26.08.21 |
| 거창군 웅양면 | 2025타경102** | 395만원 | 490만원 | 124.1% | 26.08.21 |
| 거창군 고제면 | 2016타경12** | 38억 5,049만원 | 3억 9,700만원 | 10.3% | 26.08.21 |
| 거창군 거창읍 | 2024타경124** | 12억 2,200만원 | 3억 133만원 | 24.7% | 26.08.21 |
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경상남도 거창군 진행중 경매 12건
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