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경상남도 합천군 초계면 신촌리 427 · 답

전용 998.0㎡ (301.9평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.16

인수위험 확인 중

감정가

9,964만원

99,635,600 원

최저가

3,418만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경남 합천군 초계면 답 경매 — AI 예상낙찰가

거창지원 2025타경10197 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 합천군 초계면 신촌리 427
사건번호	2025타경10197 거창지원
물건종류	답
감정가	9,964만원
최저가	3,418만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.10.16

감정평가 요항 — 경남 합천군 초계면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건(기호 1,2)은 경상남도 합천군 초계면 신촌리에 소재하는 토지로서, "병배마을" 남 측 인근에 위치하며, 부근은 축사, 주택, 답 등이 혼재한 지역임.
교통상황	본건(기호 1,2) 까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고 려할 때, 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태	기호(1): 사다리형으로 평지의 토지로서 '답기타'임. 기호(2): 부정형으로 평지의 토지로서 '답기타'임.
인접 도로상태	기호(1): 북서측으로 노폭 약 3.5M 내외 시멘트포장 진입로 있음. 기호(2): 북서측으로 노폭 약 3.5M ~ 4M 내외 시멘트포장 진입로 있음.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1),(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-11-18)(일부제한구역(250))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
공부와의 차이	가. 토지 기호(1)의 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '답기타'임. 나. 토지 기호(2)의 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '답기타(일부는 진입로 형태)'임.
제시목록 외 물건	가. 토지 기호(1)상에 '콘크리트 구축물(약 108.0㎡)'이 소재함. 나. 토지 기호(2) 지상에 '건축중인 건물(철골조 판넬지붕 단층, 약 102.0㎡)' 및 '건축 중인 건물(철골조, 약 102.0㎡)'이 소재함.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	998.00㎡ (301.9평)
공급면적	998.00㎡ (301.9평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	계획관리지역 · 생산관리지역 · 가축사육제한구역
필지 수	2필지
공시지가 합계	1,957만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.16) 해당 법원(거창지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 합천군 초계면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 합천군 답 낙찰통계

경상남도 합천군에서 매각된 답 12건의 평균 낙찰가는 감정가의 28.2%였고, 평균 5.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 35.4%, 32건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
합천군 묘산면	2024타경122**	3,081만원	186만원	6%	26.08.21
합천군 쌍백면	2024타경118**	2,890만원	318만원	11%	26.08.21
합천군 삼가면	2025타경103**	5,597만원	3,973만원	71%	26.08.21
합천군 대병면	2025타경5**	7,409만원	5,310만원	71.7%	26.08.21
합천군 율곡면	2025타경101**	1억 6,719만원	2,980만원	17.8%	26.07.24
합천군 율곡면	2025타경101**	3,389만원	468만원	13.8%	26.07.24
합천군 율곡면	2025타경101**	5,117만원	1,468만원	28.7%	26.07.24
합천군 묘산면	2024타경10**	1억 8,826만원	3,556만원	18.9%	26.07.24

경상남도 합천군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정 XG부스트 — 명성의 역설

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 합천군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 합천군 묘산면 관기리 산85-3 답 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	9,075만원 감정가 대비 7%
	경상남도 합천군 묘산면 광산리 107 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.16	4,739만원 감정가 대비 100%
	경상남도 합천군 묘산면 관기리 17-1 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.16	5,815만원 감정가 대비 100%
	경상남도 합천군 묘산면 광산리 94 전 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	2,390만원 감정가 대비 9%
	경상남도 합천군 묘산면 관기리 435 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.16	3,690만원 감정가 대비 100%
	경상남도 합천군 묘산면 관기리 490-2 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.16	3,038만원 감정가 대비 100%
	경상남도 합천군 묘산면 광산리 87-5 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.16	1,322만원 감정가 대비 100%
	경상남도 합천군 묘산면 반포리 507-1 공장/지식산업센터 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	8,352만원 감정가 대비 24%
	경상남도 합천군 율곡면 율진리 39-2 창고시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	2억 2,790만원 감정가 대비 70%
	경상남도 합천군 쌍책면 상포리 359-3 답 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	162만원 감정가 대비 6%
	경상남도 합천군 초계면 아막리 308 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	507만원 감정가 대비 34%
	경상남도 합천군 초계면 아막리 210 전 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	311만원 감정가 대비 8%