경상남도 합천군 청덕면 미곡리 192-2 · 전
전용 1,005.0㎡ (304평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.13
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 합천군 청덕면 전 경매 — AI 예상낙찰가
거창지원 2025타경10320 · 4회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 합천군 청덕면 미곡리 192-2 |
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| 사건번호 | 2025타경10320 거창지원 |
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| 물건종류 | 전 |
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| 감정가 | 704만원 |
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| 최저가 | 169만원 (감정가 대비 24%) |
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| 진행상태 | 4회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.13 |
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감정평가 요항 — 경남 합천군 청덕면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 합천군 청덕면 미곡리에 소재하는 토지로서, "미곡마을" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 전, 자연림, 인근 마을 내에 주택, 주변으로 답 등이 혼재한 지역임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 접근은 어려운 상태이며, 접근 가능한 도로의 유무 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 불편시됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '전(휴경지)'임. |
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| 인접 도로상태 | 지적도상 맹지로사, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-06-16)(일부제한(250))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률> |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | 본건 토지 지상 일부에 '분묘(1기)'가 소재함. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 1,005.00㎡ (304평) |
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| 공급면적 | 1,005.00㎡ (304평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 임업용산지 · 준보전산지 · 보전관리지역 · 농림지역 · 가축사육제한구역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 152만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.13) 해당 법원(거창지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 합천군 청덕면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 합천군 전 낙찰통계
경상남도 합천군에서 매각된 전 7건의 평균 낙찰가는 감정가의 27.1%였고, 평균 5.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 38.8%, 40건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 합천군 묘산면 | 2024타경10** | 2억 7,768만원 | 3,510만원 | 12.6% | 26.10.16 |
| 합천군 야로면 | 2025타경5** | 6,231만원 | 3,689만원 | 59.2% | 26.10.16 |
| 합천군 대양면 | 2025타경102** | 2,410만원 | 240만원 | 10% | 26.10.16 |
| 합천군 율곡면 | 2025타경101** | 2,082만원 | 251만원 | 12.1% | 26.07.24 |
| 합천군 삼가면 | 2024타경124** | 6,708만원 | 1,089만원 | 16.2% | 26.07.24 |
| 합천군 묘산면 | 2024타경10** | 1억 239만원 | 2,730만원 | 26.7% | 26.06.12 |
| 합천군 봉산면 | 2025타경102** | 1억 1,317만원 | 6,030만원 | 53.3% | 26.06.12 |
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