경상남도 합천군 합천읍 서산리 산200 · 임야
신건 · 매각기일 2026.11.13
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 합천군 합천읍 임야 경매 — AI 예상낙찰가
거창지원 2026타경10031 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 합천군 합천읍 서산리 산200 |
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| 사건번호 | 2026타경10031 거창지원 |
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| 물건종류 | 임야 |
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| 감정가 | 4억 566만원 |
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| 최저가 | 4억 566만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.13 |
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감정평가 요항 — 경남 합천군 합천읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 합천군 합천읍 서산리에 소재하는 토지로서, "서산마을" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지(답, 전), 자연림, 축사, 주택 등이 혼재한 지역임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제 반 교통사정은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 부정형으로 완경사(일부는 급경사) 지세의 토지로서 '자연림(일부는 도로, 전, 철탑부지 )'임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 토지 북동측 부분에 노폭 약 2.5M 내외 아스콘포장도로 있으며, 상기 도로에서 북 서측 방향으로 이어진 노폭 약 2M ~ 2.5M 내외 아스콘포장 및 시멘트포장도로(본건 일부 포함) 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-06-16)(일부제한(1000))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 영농여건 불리농지 |
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| 공부와의 차이 | 토지 기호(1)의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 일부는 '도로, 전, 철탑부지'임. |
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| 제시목록 외 물건 | 본건 토지 지상 일부에 '분묘(약 9기)' 및 '창고(경량철골조 판넬지붕 단층, 약 22.0㎡) '가 소재함. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.13) 해당 법원(거창지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 합천군 합천읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 합천군 임야 낙찰통계
경상남도 합천군에서 매각된 임야 6건의 평균 낙찰가는 감정가의 47.1%였고, 평균 4.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 38.8%, 40건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 합천군 봉산면 | 2025타경103** | 1,665만원 | 1,700만원 | 102.1% | 26.08.21 |
| 합천군 묘산면 | 2024타경10** | 2억 3,598만원 | 3,711만원 | 15.7% | 26.08.21 |
| 합천군 묘산면 | 2024타경10** | 1억 9,113만원 | 3,840만원 | 20.1% | 26.07.24 |
| 합천군 야로면 | 2025타경5** | 1,271만원 | 1,421만원 | 111.8% | 26.07.24 |
| 합천군 삼가면 | 2024타경108** | 3,133만원 | 363만원 | 11.6% | 26.06.12 |
| 합천군 합천읍 | 2025타경1** | 5,157만원 | 1,091만원 | 21.2% | 26.06.12 |
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