감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 경상남도 함안군 가야읍 도항리 소재 "함안공설운동장" 북서측에 위치하며, 주 위는 농가주택 및 농경지가 혼재하는 농촌지대 입니다. |
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| 교통상황 | 대상물건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 보통 이하입니다. |
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| 형태 및 이용상태 | 1) 일련번호 1 부정형 완경사 토지로서, 일부 신축신고 득하여 토목공사 진행 중이며, 잔여지는 휴경지 등으로 이용 중입니다. 2) 일련번호 2, 3 : 부정형 완경사 토지로서, 나지 등으로 이용 중입니다. 3) 일련번호 4, 10 : 부정형 완경사 토지로서, 토지임야 상태입니다. 4) 일련번호 5, 6 부정형 완경사 토지로서, 일부 신축신고 득하여 토목공사 진행 중이며, 잔여지는 현황 도로 및 전 등으로 이… |
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| 인접 도로상태 | 1) 일련번호 1, 2, 3 지적도상 맹지이나, 인접 토지를 경유하여 접근 가능합니다. 2) 일련번호 4, 10 : 맹지 입니다. 3) 일련번호 5, 6 지적도상 맹지이나, 대상 토지 내 개설된 로폭 약 2m 내외의 현황 도로와 접합니다. 4) 일련번호 7, 8, 9, 11 : 세로(불)에 접합니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 1) 일련번호 1 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(주거형) 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제 한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2023-12-20)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 영농여건불리농지. 2) 일련번호 2, 3 계획관리지역 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용… |
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| 공부와의 차이 | 대상물건은 공부상 지목 전, 임야, 묘지이나, 현황 토목공사 중인 토지, 대지, 묘지, 나지, 휴경지, 토지임야, 도로 상태로서, 현황을 고려하여 평가하였습니다. |
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| 제시목록 외 물건 | ㉠ : 목조 스레트지붕, 단층, 화장실, 약 3㎡. ㉡ : 목조 스레트지붕, 단층, 창고, 약 15㎡. ㉢ : 조적조 강판지붕, 단층, 창고, 약 6㎡. ㉣ : 조적조 강판지붕, 단층, 주택, 약 60㎡. ㉤ : 목조 및 파이프조 판넬 및 비닐지붕, 단층, 농막, 약 18㎡. ㉥ : 조적조 스레트지붕, 단층, 창고, 약 9㎡. ㉦ : 조적조 스레트지붕, 단층, 창고, 약 8㎡. ㉧ : 조적조 스레트지붕, 단층… |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 일련번호 1,5-7,11 토지는 2024.01.16. / 2024.01.17. / 2024.01.30. 함안군청으로부터 단독주택 신축신고 5건을 득하였고, 기준시점 현재 대지 및 내부도로 토목공사 중에 있는 바, 이를 고려하여 평가하였으며, 경매 진행시 변경승인, 허가연장 및 승계가능 여부는 재확인 하시길 바랍니다. 2) 일련번호 5,6,7,11 토지는 일부 현황 도로로 이용 중이며, 이로 인한 제한정도… |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
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