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경상남도 함안군 군북면 사도리 1239 · 공장/지식산업센터

전용 543.8㎡ (164.5평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05

인수위험 확인 중

감정가

27억 4,293만원

2,742,930,440 원

최저가

19억 2,005만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

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낙찰 이상치 판별

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수익률 계산

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경남 함안군 군북면 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가

마산지원 2025타경149 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 함안군 군북면 사도리 1239
사건번호	2025타경149 마산지원
물건종류	공장/지식산업센터
감정가	27억 4,293만원
최저가	19억 2,005만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.05

감정평가 요항 — 경남 함안군 군북면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

토지이용계획	본건은 경상남도 함안군 군북면 사도리 소재 함안일반산업단지 내에 위치하며, 주변은 중·소규모의 공장 등이 소재하는 공장지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
부합물 및 종물	1)접면도로의 상태 본건 북서측으로 중로한면의 도로와 접합니다. 2)형상 및 지세 부정형 평지로서, 공업용 건부지로 이용 중입니다. 3)공법상 제한의 정도 일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(산업시설구역)<산업집적활성화 및 공장설…
평가액산출근거	본건은 운반하역설비인 Over Head Crane 4식 및 수변전설비 1식으로서 년식대비 현상 및 관리상태 보통시됩니다.
감정평가 조건	본건 일련번호(2~5) 건물 각동의 지붕에 태양광발전설비가 설치되어 있습니다.
00083027	임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 토지 등기사항전부증명서상 본건 토지상에 태양광발전설비의 소유를 목적으로 하는 구분지상권이 건물 각동별로 설정되어있으며 각동의 지붕에 태양광발전설비(첨부 ‘사진용지’)가 설치되어 있는바 , 경매진행시 유의하시기 바랍니다.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	543.75㎡ (164.5평)
공급면적	543.75㎡ (164.5평)
법원 매각면적	2,315.86㎡ (700.5평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	산업시설구역 · 공공시설구역 · 가축사육제한구역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 일반산업단지 · 일반공업지역 · 지구단위계획구역
필지 수	1필지
공시지가 합계	11억 1,980만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.05) 해당 법원(마산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 함안군 군북면 경매 물건 사진

경남 함안군 군북면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 1 · 2025타경149

경남 함안군 군북면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 2 · 2025타경149

경남 함안군 군북면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 3 · 2025타경149

경남 함안군 군북면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 4 · 2025타경149

경남 함안군 군북면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 5 · 2025타경149

경남 함안군 군북면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 6 · 2025타경149

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 함안군 공장/지식산업센터 낙찰통계

경상남도 함안군에서 매각된 공장/지식산업센터 18건의 평균 낙찰가는 감정가의 63.0%였고, 평균 2.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 35.0%, 147건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	5건	79.7%
2회	6건	64.2%
3회	4건	55.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
함안군 칠원읍	2024타경31**	7억 1,643만원	3억 8,000만원	53%	26.09.17
함안군 산인면	2025타경211**	10억 3,935만원	6억 1,699만원	59.4%	26.09.10
함안군 대산면	2026타경**	51억 1,983만원	41억 9,600만원	82%	26.09.10
함안군 군북면	2025타경207**	40억 7,735만원	28억원	68.7%	26.09.10
함안군 군북면	2024타경7**	22억 4,899만원	13억원	57.8%	26.08.27
함안군 대산면	2025타경2**	20억 7,606만원	12억원	57.8%	26.08.20
함안군 군북면	2025타경208**	8억 29만원	5억 8,000만원	72.5%	26.08.20
함안군 칠원읍	2025타경206**	20억 3,169만원	15억 7,000만원	77.3%	26.08.13

경상남도 함안군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정 신경망 — 신경망 — 이변의 주인공

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 함안군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 함안군 칠서면 회산리 177 전 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	37만원 감정가 대비 6%
	경상남도 함안군 가야읍 검암리 983-2 자동차관련시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	42억 9,594만원 감정가 대비 100%
	경상남도 함안군 법수면 강주리 502 대지 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	472만원 감정가 대비 12%
	경상남도 함안군 법수면 사정리 464 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	366만원 감정가 대비 24%
	경상남도 함안군 산인면 입곡리 1044 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	9,045만원 감정가 대비 34%
	경상남도 함안군 산인면 입곡리 1046 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	3,923만원 감정가 대비 34%
	경상남도 함안군 산인면 입곡리 1051-5 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	1억 3,492만원 감정가 대비 34%
	경상남도 함안군 산인면 입곡리 951 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	1억 4,342만원 감정가 대비 34%
	경상남도 함안군 산인면 입곡리 951-4 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	1억 4,666만원 감정가 대비 34%
	경상남도 함안군 산인면 입곡리 1048-1 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	6,918만원 감정가 대비 34%
	경상남도 함안군 산인면 입곡리 1044-1 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	1억 3,980만원 감정가 대비 34%
	경상남도 함안군 산인면 입곡리 874-1 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	5,387만원 감정가 대비 34%