🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경남 함안군 산인면 답 경매 — AI 예상낙찰가
마산지원 2025타경169 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경상남도 함안군 산인면 입곡리 1044
사건번호
2025타경169 마산지원
물건종류
답
감정가
2억 6,370만원
최저가
9,045만원(감정가 대비 34%)
진행상태
3회 유찰
매각기일
2026.10.15
감정평가 요항 — 경남 함안군 산인면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경상남도 함안군 산인면 입곡리 소재‘입곡동회관’남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태
일련번호(1)~(3),(5)~(9) : 평탄한 사다리형의 토지로서 건축신고 후 공사 중단된 부지입니다. 일련번호(4) : 평탄한 사다리형의 토지로서, 도로예정지입니다.
인접 도로상태
일련번호(1)~(5),(6)~(9) : 본건 북서측으로 왕복 2차선 도로와 접합니다. 일련번호(6) : 본건 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 일련번호(4)인 도로예정지와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1)~(5) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>입니다. 일련번호(6),(7),(9) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
공부와의 차이
공부상 지목은 '답'이나 현황 건축신고후 공사 중단된 부지(일련번호 1~3, 5~9) 및 도로예정지(일련번호 4)입니다.
제시목록 외 물건
(ㄱ)철근콘크리트조 슬래브지붕 단층(건축중인 건물) : 약 96.2㎡
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : ㆍ일련번호(2),(5),(6)~(9) 지상에 철거 등이 용이한 건축구조물(거푸집) 및 일련번호(6) 지상에 이동이 용이한 컨테이너박스 및 건축자재 등이 소재하는 바, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. ㆍ본건 지상에 활잡목 등이 자생하고 있으나, 장기간 관리되지 아니하여 별도의 경제적 가치가 낮은 점 및 일반적인 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였습니다.
건축물 정보
건물 종류
기타
전용면적
498.00㎡ (150.6평)
공급면적
498.00㎡ (150.6평)
대지권 비율
100%
토지 정보
용도지역·지구
도로구역 · 접도구역 · 생산관리지역
필지 수
4필지
공시지가 합계
4,337만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.15) 해당 법원(마산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 함안군 산인면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 함안군 답 낙찰통계
경상남도 함안군에서 매각된 답 33건의 평균 낙찰가는 감정가의 38.1%였고, 평균 3.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 34.6%, 140건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
