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경상남도 함안군 가야읍 묘사리 848 · 근린생활시설

전용 3,324.9㎡ (1005.8평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.19

인수위험 확인 중

감정가

47억 68만원

4,700,682,400 원

최저가

23억 333만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경남 함안군 가야읍 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

마산지원 2025타경250 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 함안군 가야읍 묘사리 848
사건번호	2025타경250 마산지원
물건종류	근린생활시설
감정가	47억 68만원
최저가	23억 333만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.19

감정평가 요항 — 경남 함안군 가야읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 경상남도 함안군 가야읍 묘사리 소재 "함안톨게이트" 서측에 위치하며, 주위는 농경지, 근린생활시설, 공장 등이 혼재하는 지역입니다.
교통상황	대상물건까지 차량 진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통 이하입니다.
형태 및 이용상태	1) 일련번호 1~4 완경사의 토지를 대체로 평탄하게 조성한 일단의 부정형 토지로서, 상업용 건부지입니다. 2) 일련번호 8 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 상업용 부속토지로 이용 중입니다.
인접 도로상태	공히 남서측으로 왕복 2차선 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	1) 일련번호 1(848), 2(850), 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 2) 일련번호 3(852), 4(874-3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, …
건물의 구조	1) 일련번호 5-1 철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬라브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 화강석,샌드스톤 붙임 및 판넬잇기 마감. 내벽 : 인테리어, 몰탈위페인팅 및 타일 마감. 바닥 : 타일,카페트 및 인조석마감. 창호 : 샤시 창호. 2) 일련번호 5-2 일반철골구조 패넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬잇기 마감. 내벽 : 인테리어, 벽지 및 타일마감. 바닥 : 강화마루, 장판지 및 타일마감. 창호 : 샤시…
이용상태	1) 일련번호 5-1 : 스크린 골프연습장. 2) 일련번호 5-2 : 직원숙소. 3) 일련번호 6 : 공부상 창고이나, 창고 및 주차장으로 이용 중입니다. 4) 일련번호 7 : 공부상 운동시설이나, 1층은 물탱크실, 기계실, 2층은 골프연습장 입니다.
설비내역	제반 위생 및 급배수 설비, 전기설비, 야간 조명설비, 승강기 설비(일련번호 5-1), 골프연습 장 부대설비(일련번호 7)등이 되어 있습니다.
공부와의 차이	없습니다.
제시목록 외 물건	후첨 건물 감정평가요항표를 참고 바랍니다.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	3,324.89㎡ (1005.8평)
공급면적	3,324.89㎡ (1005.8평)
법원 매각면적	3,324.89㎡ (1005.8평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	준보전산지 · 배출시설설치제한지역 · 영농여건불리농지 · 성장관리계획구역 · 가축사육제한구역 · 계획관리지역
필지 수	5필지
공시지가 합계	13억 1,143만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.19) 해당 법원(마산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 함안군 가야읍 경매 물건 사진

경남 함안군 가야읍 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경250

경남 함안군 가야읍 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경250

경남 함안군 가야읍 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경250

경남 함안군 가야읍 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경250

경남 함안군 가야읍 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경250

경남 함안군 가야읍 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경250

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 함안군 근린생활시설 낙찰통계

경상남도 함안군에서 매각된 근린생활시설 13건의 평균 낙찰가는 감정가의 30.6%였고, 평균 4.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 32.8%, 179건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
함안군 군북면	2025타경2**	3억 8,300만원	6,180만원	16.1%	26.10.29
함안군 가야읍	2024타경29**	13억 5,034만원	5억원	37%	26.10.29
함안군 칠원읍	2025타경207**	1억 7,200만원	2,139만원	12.4%	26.10.29
함안군 군북면	2025타경2**	4억 3,300만원	5,100만원	11.8%	26.10.29
함안군 칠원읍	2025타경207**	1억 7,200만원	2,439만원	14.2%	26.10.29
함안군 군북면	2025타경2**	4억 3,700만원	9,200만원	21.1%	26.09.17
함안군 칠원읍	2025타경203**	7억 9,233만원	1억 7,224만원	21.7%	26.09.10
함안군 가야읍	2025타경2**	47억 68만원	26억원	55.3%	26.09.03

경상남도 함안군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 함안군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 함안군 칠원읍 운서리 791 전 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.12	69만원 감정가 대비 6%
	경상남도 함안군 군북면 박곡리 1085 전 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.12	21만원 감정가 대비 4%
	경상남도 함안군 군북면 박곡리 1112 답 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.12	5,875만원 감정가 대비 18%
	경상남도 함안군 군북면 박곡리 1121 답 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.12	132만원 감정가 대비 4%
	경상남도 함안군 군북면 박곡리 1132 답 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.12	32만원 감정가 대비 4%
	경상남도 함안군 군북면 월촌리 산15 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.12	11억 5,032만원 감정가 대비 70%
	경상남도 함안군 법수면 강주리 16 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.12	339만원 감정가 대비 17%
	경상남도 함안군 법수면 강주리 산16-2 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.12	104만원 감정가 대비 17%
	경상남도 함안군 법수면 윤외리 733 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.12	8억 691만원 감정가 대비 70%
	경상남도 함안군 여항면 주동리 718 단독주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.12	1억 5,349만원 감정가 대비 13%
	경상남도 함안군 군북면 월촌리 2011 주차장 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.12	3억 8,184만원 감정가 대비 18%
	경상남도 함안군 칠원읍 운곡리 420 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.12	2억 4,141만원 감정가 대비 70%