경상남도 의령군 화정면 덕교리 841-5 · 대지
신건 · 매각기일 2026.11.19
인수위험 확인 중
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임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 의령군 화정면 대지 경매 — AI 예상낙찰가
마산지원 2026타경20089 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 의령군 화정면 덕교리 841-5 |
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| 사건번호 | 2026타경20089 마산지원 |
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| 물건종류 | 대지 |
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| 감정가 | 3,686만원 |
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| 최저가 | 2,254만원 (감정가 대비 61%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.19 |
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감정평가 요항 — 경남 의령군 화정면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 평가대상 토지는 경상남도 의령군 화정면 덕교리 소재 "덕교삼거리" 북동측 인근에 위치하고 주위는 전,답,자연림,자연부락으로 형성된 지역으로 주위환경 보통시 됨. |
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| 교통상황 | 평가대상 토지가 소재하는 남서측 인근에 대중교통시설인 버스정류장이 소재하나 그 빈도수를 고려할 때 다소 불편한 편임. |
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| 형태 및 이용상태 | 평가대상 토지는 북서 하향경사지대에 부정형의 토지로 자체지반 평탄하고 건부지로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 평가대상 토지는 지적도상 맹지이나 북서측으로 미개설 된 폭약2미터 내외의 포장도로에 접하는 상태임. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2025-08-05)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. |
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| 건물의 구조 | 일련번호(ㄱ)건물은 : 블록조 강판지붕단층건으로 -외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 -내벽 : 벽지도배 -천정 : 합판위 벽지도배 -바닥 : 장판마감. 일련번호(ㄴ)건물 : 블록조 강판지붕단층건으로 -내외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 일련번호(ㄷ)건물 : 판넬조강판지붕단층건으로 -내외벽 : 판넬붙임. 일련번호(ㄹ)건물 : 블록조 강판지붕단층건으로 -내외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감임. |
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| 이용상태 | 일련번호(ㄱ)건물 : 주택 일련번호(ㄴ)건물 : 창고 일련번호(ㄷ)건물 : 화장실 일련번호(ㄹ)건물 : 주택및창고로 이용중임. |
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| 설비내역 | 일련번호(ㄱ)건물은 급수,급탕시설, 태양광시설 등이 설치되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | "건물 감정평가요항표" 참조. |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.19) 해당 법원(마산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 의령군 화정면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 의령군 낙찰통계
경상남도 의령군에서 실제 매각된 36건의 평균 낙찰가는 감정가의 36.0%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 2회 | 7건 | 61.8% |
| 3회 | 9건 | 42.9% |
| 4회 | 4건 | 30.3% |
| 5회 | 6건 | 23.4% |
| 6회 | 4건 | 15.3% |
| 7회 | 3건 | 15.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 의령군 부림면 | 2025타경3** | 2억 5,478만원 | 5,226만원 | 20.5% | 26.10.29 |
| 의령군 지정면 | 2025타경209** | 1,854만원 | 351만원 | 18.9% | 26.10.29 |
| 의령군 부림면 | 2026타경** | 1억 3,285만원 | 5,525만원 | 41.6% | 26.10.22 |
| 의령군 정곡면 | 2025타경207** | 1,238만원 | 222만원 | 17.9% | 26.10.15 |
| 의령군 정곡면 | 2025타경210** | 5,703만원 | 1,410만원 | 24.7% | 26.10.15 |
| 의령군 대의면 | 2025타경3** | 3,719만원 | 1,463만원 | 39.3% | 26.10.15 |
| 의령군 지정면 | 2024타경23** | 4,165만원 | 666만원 | 16% | 26.10.15 |
| 의령군 용덕면 | 2024타경1059** | 353만원 | 99만원 | 28% | 26.10.01 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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