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광주광역시 북구 동배마을길27번길 23 1층 101호 · 근린생활시설

전용 49.1㎡ (14.8평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20

인수위험 확인 중

감정가

40억 4,100만원

4,041,000,000 원

최저가

22억 6,296만원

감정가 대비 56%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

광주 북구 동림동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

광주지방법원 2024타경3327 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	광주광역시 북구 동배마을길27번길 23 1층 101호
사건번호	2024타경3327 광주지방법원
물건종류	근린생활시설
감정가	40억 4,100만원
최저가	22억 6,296만원 (감정가 대비 56%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.10.20

감정평가 요항 — 광주 북구 동림동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건 일련번호 가)-파)는 광주광역시 북구 동림동 소재 "운암산하늘채아파트" 남측 인근에 위치하는 구분건물(통칭 송산빌딩) 제101호 외 12개호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재함. / 본건 일련번호 하)는 광주광역시 광산구 운남동 소재 "우방아이유쉘아파트" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재함.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 제반 교통사정은 대체로 양호함.
토지형상/이용상태	남측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로가 소재함. / 북측으로 왕복 4차선 아스팔트 포장도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태	감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 ‘Ⅰ. 대상물건 개요-2,나. 공법상 제한사항’ 참조.
건물의 구조	일련번호 하) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽 : 드라이비트, 돌붙임 등 마감 내벽 : 몰탈위페인트, 타일 등 마감 창호 : 새시창임. / 일련번호 가)-파) : 철근콘크리트조 평지붕 3층 건물 내 제1층 제101호 외 12개호로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감 내벽 : 몰탈위페인트, 타일, 인테리어 등 마감 창호 : 새시창임.
이용상태	일련번호 가)-사) : 공실임. 일련번호 아)-차) : 체력단련장으로 이용 중임. 일련번호 카) : 공실임. 일련번호 타),파) : 노인복지시설로 이용 중임. / 일련번호 하) : 사무소로 이용 중임.
설비내역	일련번호 가)-파) : 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 주차타워설비 등이 되어있음. / 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	-- / 일련번호 아)-차)의 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상의 전유면적과 집합건축물대장상 전유부분의 면적이 상이함.
제시외 물건	사다리형 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. / 부정형 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미 상 임.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	49.05㎡ (14.8평)
공급면적	60.95㎡ (18.4평)
동·호	101
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	비행안전제3구역(전술) · 제2종일반주거지역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 지구단위계획구역 · 중점경관관리구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.20) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

광주 북구 동림동 경매 물건 사진

광주 북구 동림동 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2024타경3327

광주 북구 동림동 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2024타경3327

광주 북구 동림동 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2024타경3327

광주 북구 동림동 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2024타경3327

광주 북구 동림동 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2024타경3327

광주 북구 동림동 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2024타경3327

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

광주광역시 북구 근린생활시설 낙찰통계

광주광역시 북구에서 매각된 근린생활시설 9건의 평균 낙찰가는 감정가의 39.9%였고, 평균 4.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.2%, 180건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
북구 각화동	2024타경866**	9억 8,600만원	1억 5,000만원	15.2%	26.09.08
북구 유동	2025타경13**	52억 2,149만원	30억 1,500만원	57.7%	26.08.21
북구 삼각동	2025타경323**	4억 2,400만원	9,292만원	21.9%	26.08.20
북구 연제동	2024타경881**	2억 9,400만원	6,749만원	23%	26.07.28
북구 연제동	2024타경881**	3억 5,500만원	8,149만원	23%	26.07.28
북구 연제동	2025타경62**	1억 4,000만원	6,300만원	45%	26.07.28
북구 용봉동	2025타경321**	6억 103만원	3억 7,500만원	62.4%	26.07.10
북구 용봉동	2024타경83**	3억 8,600만원	1억 5,600만원	40.4%	26.07.08

광주광역시 북구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체 AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

광주광역시 북구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	광주광역시 북구 서강로 104-3 1동 7층703호 (운암동,운암프라자) 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	3,584만원 감정가 대비 29%
	광주광역시 북구 중흥동 717-3 숙박시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	13억 5,177만원 감정가 대비 56%
	광주광역시 북구 중흥동 70-3 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2,571만원 감정가 대비 36%
	광주광역시 북구 신용동 478-3 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	17억 7,526만원 감정가 대비 45%
	광주광역시 북구 임동 94-258 업무시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2억 6,063만원 감정가 대비 45%
	광주광역시 북구 우산동 555-36 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2억 1,527만원 감정가 대비 36%
	광주광역시 북구 중흥동 368-4 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 2,067만원 감정가 대비 45%
	광주광역시 북구 두암동 853-11 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 5,695만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 북구 두암동 853-12 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2억 2,790만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 북구 각화동 614 무등산한국아델리움어반센트럴 101동 24층2404호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	4억 2,300만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 북구 신안동 134-7 2층206호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	1억 2,400만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 북구 용봉동 1475 용봉동 도나우270 102동 14층1404호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	2억 6,000만원 감정가 대비 100%