감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상 토지는 전라남도 담양군 용면 월계리 소재 "담양호국민관광단지" 북서측 인근에 위치 하고 있으며, 주위는 중소규모 점포, 숙박시설 등이 혼재하는 관광지대로서 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 대상 토지 또는 인근까지 차량접근 가능하며, 대상 토지 동측 인근으로 29번 국도가 소재 하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 일련번호 1),2),4): 일단지로서 대체로 사다리형의 토지이며 자체지반 대체로 평탄하고, 숙박시설 부지로 이용중임. 일련번호 5),6): 일단지로서 사다리형의 토지이며, 완만한 경사지대내의 자체지반 대체로 평탄하고, 주상용(국민숙사, 일반음식점, 기준시점 현재 공실 상태) 건부지로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 일련번호 1),2),4): 남동측 인접토지(월계리 149-48)상에 개설된 도로를 통하여 출입 가능 하며, 북서측 인접토지(월계리 149-33)상에 개설된 도로를 통하여 접근 가능함. 일련번호 5),6): 동측 인접토지(월계리 149-33)상에 개설된 비포장 도로를 통하여 접근 및 출입 가능함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호 1,2,6):계획관리지역 , 관광ㆍ휴양개발진흥지구 , 제2종지구단위계획구역, 가축사육 제한구역((모든가축)제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지 역(보리암 문화재자료19호)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역 (추월산 지방기념물4호)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 일련번호 4,5):계획관리지역 , 관광ㆍ휴양개발진흥지구 , 제2종지구단위계… |
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| 건물의 구조 | 3(가): 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물로서(증축부분 일부 새시조), 1997년 10월 06일에 사용승인(일부 2014.08.27 증축) 되었으며, 외벽:드라이비트 및 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽:벽지 및 타일마감 등, 바닥:장판지 및 타일 마감 등 창호:새시창 7(나): 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층(지하1층, 지상1층) 건물로서, 1988년 12월 20일에 사용승인 되었으며, 외벽: 적벽돌 치장 등,… |
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| 이용상태 | 3(가): 숙박시설(추월산 해피랜드 호텔)로서, 1층:노래방, 음식점, 소매점 등 2층:연회장, 객실, 3층 및 4층: 객실 등이나 현장조사일 현재 휴업 상태임. 7(나); 국민숙사이나 현장조사일 현재 공실 상태임. 7(다), 7(라): 7(나)의 부속건물로서 현장조사일 현재 공실 상태임. |
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| 설비내역 | 3(가): 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 7(나): 리모델링 공사중 중단 상태로서, 제반 설비 작동 여부 불분명함. |
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| 공부와의 차이 | 없음. / 3(가) 건물의 증축부분 중 일부(소매점, 일반음식점 부분)가 현황 "새시조"이며, 7(다) 건 물은 현황 "슬래브 및 강판 지붕"이고, 7(라) 건물은 일련번호 5) 및 타지상(월계리 149- 12)에 걸쳐 소재하는 것으로 사료됨. |
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| 제시목록 외 물건 | 일련번호 1),2),4) 지상에 3(가) 건물의 부합물 및 종물로 판단되는 제시외 건물 기호 ㄱ) -ㄹ) 및 제시외 수목이 소재하고, 일련번호 5) 지상에 제시외 수목이 소재함. 또한 일련번 호 4) 토지 및 타지상(월계리 149-37)에 걸쳐 제시외 구축물(데크 등) 등이 소재함. |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
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