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전라남도 담양군 대덕면 비차리 441 · 주/상용건물

전용 864.0㎡ (261.4평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.17

인수위험 확인 중

감정가

16억 3,084만원

1,630,847,000 원

최저가

7억 3,061만원

감정가 대비 45%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

전남 담양군 대덕면 주/상용건물 경매 — AI 예상낙찰가

광주지방법원 2025타경32454 · 5회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	전라남도 담양군 대덕면 비차리 441
사건번호	2025타경32454 광주지방법원
물건종류	주/상용건물
감정가	16억 3,084만원
최저가	7억 3,061만원 (감정가 대비 45%)
진행상태	5회 유찰
매각기일	2026.09.17

감정평가 요항 — 전남 담양군 대덕면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 전라남도 담양군 대덕면 비차리 소재 소재 "창평우리병원" 서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 농경지 등이 혼재하는 소규모 공장지대입니다.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 일반적인 교통사정은 보통인 편입니다.
형태 및 이용상태	기호 (1),(4) 부정형 토지로서 답, 기호 (3) 부정형 토지로서 공업용 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태	기호 (1) 남측으로, 기호 (4) 남측 및 서측으로 소폭의 농로에 접합니다. 기호 (3) 북측으로 왕복 2차로 아스팔트 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	기호 (1) 보전관리지역, 광로2류(폭 50m~70m)(저촉), 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도구역(고창담양선)<고속국도법>, 역사문화환경보존지역(창평장전이씨고택 지방민속문화재41호)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다. 기호 (3) 계획관리지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경…
건물의 구조	기호 2(가), 2(나) 철골조 조립식 판넬지붕 단층 건물로서 주기둥 : H-beam 250 * 125 mm, 보조기둥 : 200 * 100 mm 벽체 : 조립식 판넬 마감, 바닥 : 콘크리트위 페인트 마감, 창호 : 새시창호 마감입니다. 기호 2(다) 조립식 판넬조 조립식 판넬지붕 단층 건물로서 외벽 : 징크판넬 마감입니다.
이용상태	기호 2(가) : 공장, 기호 2(나) : 창고, 기호 2(다) : 전시실로 이용 중입니다.
설비내역	일반적인 위생설비, 급·배수설비, 전기설비 등이 되어있습니다.
공부와의 차이	없습니다. / 본건 기호 2(다) 건물 용도가 사무소 및 기숙사이나 현황은 전시실입니다.
제시목록 외 물건	후첨 "건물감정평가요항표"를 참조하시기 바랍니다.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	864.00㎡ (261.4평)
공급면적	864.00㎡ (261.4평)
법원 매각면적	862.00㎡ (260.8평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	도로구역 · 역사문화환경보존지역 · 고속국도법상의접도구역 · 영농여건불리농지 · 가축사육제한구역 · 광로2류(폭 50m~70m) · 계획관리지역 · 보전관리지역
필지 수	3필지
공시지가 합계	4억 3,938만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.17) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

전남 담양군 대덕면 경매 물건 사진

전남 담양군 대덕면 주/상용건물 경매 물건 사진 1 · 2025타경32454

전남 담양군 대덕면 주/상용건물 경매 물건 사진 2 · 2025타경32454

전남 담양군 대덕면 주/상용건물 경매 물건 사진 3 · 2025타경32454

전남 담양군 대덕면 주/상용건물 경매 물건 사진 4 · 2025타경32454

전남 담양군 대덕면 주/상용건물 경매 물건 사진 5 · 2025타경32454

전남 담양군 대덕면 주/상용건물 경매 물건 사진 6 · 2025타경32454

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

전라남도 담양군 낙찰통계

전라남도 담양군에서 실제 매각된 37건의 평균 낙찰가는 감정가의 49.3%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	4건	61.4%
3회	12건	56.7%
4회	12건	39.4%
5회	3건	32.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
담양군 가사문학면	2025타경30**	3,208만원	4,100만원	127.8%	26.09.08
담양군 가사문학면	2025타경30**	2억 4,603만원	1억 4,400만원	58.5%	26.09.08
담양군 고서면	2025타경334**	2억 5,965만원	8,056만원	31%	26.09.08
담양군 대전면	2025타경340**	3억 5,076만원	1억 8,123만원	51.7%	26.08.27
담양군 수북면	2025타경325**	3억 8,700만원	1억 5,500만원	40.1%	26.08.27
담양군 무정면	2024타경91**	34억 85만원	17억 200만원	50%	26.08.27
담양군 가사문학면	2025타경347**	3,021만원	1,417만원	46.9%	26.08.27
담양군 대전면	2025타경300**	14억 7,265만원	8억 8,100만원	59.8%	26.08.27

전라남도 담양군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정 TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

전라남도 담양군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	전라남도 담양군 창평면 삼천리 5-1 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	4,696만원 감정가 대비 29%
	전라남도 담양군 대덕면 매산리 389-15 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	987만원 감정가 대비 29%
	전라남도 담양군 대덕면 갈전리 147 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	124만원 감정가 대비 45%
	전라남도 담양군 담양읍 학동리 543-2 도로 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	5억 6,162만원 감정가 대비 45%
	전라남도 담양군 금성면 금성리 산189-2 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	8,213만원 감정가 대비 70%
	전라남도 담양군 고서면 동운리 158-5 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	905만원 감정가 대비 23%
	전라남도 담양군 담양읍 가산리 387 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	2억 125만원 감정가 대비 56%
	전라남도 담양군 금성면 대성리 834-3 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	7,928만원 감정가 대비 45%
	전라남도 담양군 고서면 고읍리 761-11 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1억 2,946만원 감정가 대비 45%
	전라남도 담양군 고서면 고읍리 767-2 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	7,750만원 감정가 대비 45%
	전라남도 담양군 수북면 나산리 35-23 답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	9,728만원 감정가 대비 56%
	전라남도 담양군 수북면 나산리 33-9 답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	7,706만원 감정가 대비 56%