전라남도 화순군 동복면 가수리 산177 · 임야
전용 20,430.0㎡ (6180평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
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임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
전남 화순군 동복면 임야 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2024타경8063 · 4회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 전라남도 화순군 동복면 가수리 산177 |
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| 사건번호 | 2024타경8063 광주지방법원 |
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| 물건종류 | 임야 |
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| 감정가 | 2,656만원 |
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| 최저가 | 952만원 (감정가 대비 36%) |
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| 진행상태 | 4회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.09.29 |
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감정평가 요항 — 전남 화순군 동복면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 전라남도 화순군 동복면 가수리.유천리.신율리.칠정리에 산재하며 주위는 순수산림지대임. |
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| 교통상황 | 본건 원거리에 주요 간선도로가 통과하여 불편시 됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 부정형으로 임야로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 1) ~ 5), 8), 12), 13), 15), 17) : 맹지임. 6) : 지적도상 북측으로 소폭의 도로에 접하나 현황 맹지임. 7) : 지적도상 남측으로 소폭의 도로에 접하나 현황 맹지임. 9) ~ 11), 16) : 남측으로 소폭의 임도에 접함. 14) : 남측 둘레로 소폭의 임도에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 1) ~ 8), 12), 13), 15), 17) : 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 공장설립승인 지역, 폐수배출시설설치제한지역. 9) ~ 11), 16): 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 공장설립승인지역, 폐수배출시설 설치제한지역, 개발촉진지구, 폐광지역진흥지구. 14) : 농림지역, 가축사육제한구역, 사방지, 임업용산지, 공장설립승인지역, 폐수배출시설 설치제한지역, 개발촉진지구, 폐광지역… |
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| 제시목록 외 물건 | 기호 3) 지상 별지 '지적및건물개황도' 참조. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 20,430.00㎡ (6180평) |
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| 공급면적 | 20,430.00㎡ (6180평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.29) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
전남 화순군 동복면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전라남도 화순군 임야 낙찰통계
전라남도 화순군에서 매각된 임야 17건의 평균 낙찰가는 감정가의 56.6%였고, 평균 3.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.9%, 55건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 3건 | 57.7% |
| 3회 | 5건 | 50.4% |
| 4회 | 3건 | 43.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 화순군 도암면 | 2024타경728** | 3,171만원 | 1,100만원 | 34.7% | 26.08.21 |
| 화순군 백아면 | 2025타경344** | 3,300만원 | 1,910만원 | 57.9% | 26.07.16 |
| 화순군 이서면 | 2026타경3** | 3,107만원 | 2,581만원 | 83.1% | 26.07.16 |
| 화순군 도곡면 | 2025타경346** | 5,772만원 | 2,700만원 | 46.8% | 26.07.15 |
| 화순군 도곡면 | 2024타경635** | 6,850만원 | 1,415만원 | 20.7% | 26.07.10 |
| 화순군 도암면 | 2025타경24** | 1억 1,427만원 | 6,419만원 | 56.2% | 26.07.10 |
| 화순군 화순읍 | 2024타경92** | 652만원 | 251만원 | 38.5% | 26.07.09 |
| 화순군 동복면 | 2024타경80** | 1억 1,301만원 | 6,593만원 | 58.3% | 26.07.07 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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전라남도 화순군 진행중 경매 12건
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