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전라남도 장성군 서삼면 모암리 산46 · 임야

전용 14,809.0㎡ (4479.7평) · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.23

인수위험 확인 중

감정가

2억 9,692만원

296,925,000 원

최저가

6,811만원

감정가 대비 23%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

전남 장성군 서삼면 임야 경매 — AI 예상낙찰가

광주지방법원 2024타경86889 · 6회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	전라남도 장성군 서삼면 모암리 산46
사건번호	2024타경86889 광주지방법원
물건종류	임야
감정가	2억 9,692만원
최저가	6,811만원 (감정가 대비 23%)
진행상태	6회 유찰
매각기일	2026.10.23

감정평가 요항 — 전남 장성군 서삼면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 전라남도 장성군 서삼면 모암리 소재 "하모암마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등이 소재한 산간 농경지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통수단 이용은 보통임.
형태 및 이용상태	부정형 완경사로서, 잡종지 및 토지임야임.
인접 도로상태	동측에 왕복2차선 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
공부와의 차이	공부상 지목은 "임야"이나 현황은 잡종지, 토지임야 상태임.
제시목록 외 물건	--
기타참고사항(임대관계/기타)	- 본건 토지는 장성군청 탐문조사 결과, 일부 개발행위 허가(허가면적 12,617㎡) 및 건축허가(13채 중 9채 착공상태)를 득하여 토지지반 공사가 일부 진행상태임을 감안하여 평가하였는바, 경매진행시 정확한 사실관계 및 승계관련 사항 등을 재확인하시기 바람. - 임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	14,809.00㎡ (4479.7평)
공급면적	14,809.00㎡ (4479.7평)
대지권 비율	26.73%

토지 정보

용도지역·지구	보전산지 · 임업용산지 · 준보전산지 · 영농여건불리농지 · 가축사육제한구역 · 생산관리지역 · 농림지역
필지 수	1필지
공시지가 합계	1,659만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.23) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 6회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

전남 장성군 서삼면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

전라남도 장성군 임야 낙찰통계

전라남도 장성군에서 매각된 임야 6건의 평균 낙찰가는 감정가의 61.2%였고, 평균 2.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.1%, 46건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
장성군 북하면	2026타경305**	2,642만원	2,642만원	100%	26.08.25
장성군 장성읍	2025타경326**	2억 1,592만원	1억 2,210만원	56.5%	26.08.21
장성군 동화면	2025타경313**	1,122만원	253만원	22.5%	26.07.08
장성군 삼서면	2025타경304**	1,309만원	347만원	26.5%	26.06.10
장성군 황룡면	2024타경783**	250만원	151만원	60.4%	26.05.26
장성군 장성읍	2025타경14**	7,790만원	7,890만원	101.3%	26.04.17

전라남도 장성군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

전라남도 장성군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	전라남도 장성군 북이면 신평리 340-50 과수원 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	3,013만원 감정가 대비 45%
	전라남도 장성군 북하면 약수리 334-2 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1억 1,912만원 감정가 대비 70%
	전라남도 장성군 장성읍 영천리 845-1 부강아트빌 5층506호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	8,400만원 감정가 대비 100%
	전라남도 장성군 삼계면 주산리 737-5 은상빌 2층202호 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	3,303만원 감정가 대비 18%
	전라남도 장성군 삼서면 보생리 985-9 답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	4,476만원 감정가 대비 56%
	전라남도 장성군 장성읍 안평리 696-5 전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	5,608만원 감정가 대비 100%
	전라남도 장성군 서삼면 송현리 581 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	182만원 감정가 대비 100%
	전라남도 장성군 서삼면 송현리 산132 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	714만원 감정가 대비 100%
	전라남도 장성군 서삼면 금계리 산40 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	4,750만원 감정가 대비 36%
	전라남도 장성군 삼서면 수양리 741-1 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1억 6,845만원 감정가 대비 56%
	전라남도 장성군 동화면 구림리 200-6 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.09.22	16억 9,917만원 감정가 대비 100%
	전라남도 장성군 진원면 율곡리 산2-31 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.23	1억 596만원 감정가 대비 45%