전라남도 화순군 화순읍 교리 102-11 · 근린생활시설
전용 687.4㎡ (207.9평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.28
인수위험 확인 중
감정가
18억 7,986만원
1,879,866,380 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
전남 화순군 화순읍 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2025타경2277 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 전라남도 화순군 화순읍 교리 102-11 |
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| 사건번호 | 2025타경2277 광주지방법원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 18억 7,986만원 |
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| 최저가 | 13억 1,590만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.28 |
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감정평가 요항 — 전남 화순군 화순읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 전라남도 화순군 화순읍 교리 소재 '화순경찰서' 서측 인근에 위치하며, 주위는 점포, 단독주택, 건설중인 아파트, 군내버스정류장 등이 소재하는 주상 혼용지대임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대체로 양호시 됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 공히 부정형으로, 1) : 상업용 건부지로 이용중임. 3) : 도로로 추정됨. |
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| 인접 도로상태 | 1) : 남동측으로 폭 약 8m 내외, 북동측 및 북서측으로 폭 약 3m 내외 도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 공히 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 정비구역, 역사문화환경보존지역임. |
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| 건물의 구조 | 일반철골구조, 경량철골구조 (철근)콘크리트, 판넬지붕 3층 건물로서, 외벽 : 판넬 등 마감 내벽 : 석고보드페인팅, 벽지, 타일, 인테리어 등 창호 : 샤시임. |
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| 이용상태 | 1층 : 음식점(내부 인테리어 중) 2층 : 음식점(중식) 3층 : 내부 인테리어 중이나 용도 미상임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급수설비, 소화전설비, 난방설비(3층 일부) 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 기호 3)은 공부상 '대지'이나 협소 토지로서 개략적 실측 결과 '도로'로 추정되는 바, 정확한 이용상황은 측량 등을 통하여 재확인하시기 바람. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 687.40㎡ (207.9평) |
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| 공급면적 | 687.40㎡ (207.9평) |
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| 법원 매각면적 | 687.40㎡ (207.9평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 상대보호구역 · 도시지역 · 가축사육제한구역 · 제2종일반주거지역 · 역사문화환경보존지역 · 정비구역 · 제1종지구단위계획구역 |
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| 필지 수 | 2필지 |
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| 공시지가 합계 | 12억 919만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.28) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
전남 화순군 화순읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전라남도 화순군 낙찰통계
전라남도 화순군에서 실제 매각된 55건의 평균 낙찰가는 감정가의 59.9%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 3건 | 115.8% |
| 1회 | 15건 | 86.6% |
| 2회 | 11건 | 59.9% |
| 3회 | 10건 | 49.6% |
| 4회 | 4건 | 41.3% |
| 5회 | 5건 | 32.6% |
| 6회 | 5건 | 25.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 화순군 사평면 | 2025타경343** | 4,760만원 | 2,246만원 | 47.2% | 26.09.08 |
| 화순군 도암면 | 2024타경728** | 3,171만원 | 1,100만원 | 34.7% | 26.08.21 |
| 화순군 도곡면 | 2024타경48** | 6억 4,047만원 | 2억 3,111만원 | 36.1% | 26.08.21 |
| 화순군 도곡면 | 2025타경61** | 1억 7,652만원 | 1억 2,857만원 | 72.8% | 26.08.20 |
| 화순군 동면 | 2025타경328** | 1억 7,333만원 | 3,219만원 | 18.6% | 26.08.11 |
| 화순군 능주면 | 2025타경336** | 8,446만원 | 5,125만원 | 60.7% | 26.08.11 |
| 화순군 화순읍 | 2025타경335** | 1억 600만원 | 7,420만원 | 70% | 26.08.11 |
| 화순군 화순읍 | 2025타경324** | 2,924만원 | 779만원 | 26.6% | 26.08.06 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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전라남도 화순군 진행중 경매 12건
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