🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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권리 · 인수 분석
등기부 + 매각물건명세서
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
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레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
광주 북구 충효동 답 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2025타경4303 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
광주광역시 북구 충효동 227
사건번호
2025타경4303 광주지방법원
물건종류
답
감정가
1억 6,482만원
최저가
7,384만원(감정가 대비 45%)
진행상태
3회 유찰
매각기일
2026.12.04
감정평가 요항 — 광주 북구 충효동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
대상물건은 광주광역시 북구 충효동 소재 '광주동초등학교 충효분교장' 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지 등이 소재하는 농경지대로서 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건 인근까지 차량접근이 가능하여 제반 교통상황은 보통시됨
형태 및 이용상태
일련번호 1,2) 부정형의 평지로서 답임.
인접 도로상태
지적도상 맹지로서 인접필지를 통한 진출입이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1) :자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 역사문화환경보존지역<광주광역시 문화재보호 조례> 일련번호(2) :자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 역사문화환경보존지역<광주광역시 문화재보호 조례>, 공원마을지구( 공원지정일:2013.3.4)<자연공원법>, 국립공원( 공원지정일: 2013.3.4)<자연공원법>
공부와의 차이
--
제시목록 외 물건
--
기타참고사항(임대관계/기타)
--
건축물 정보
건물 종류
기타
전용면적
1,005.00㎡ (304평)
공급면적
1,005.00㎡ (304평)
대지권 비율
100%
토지 정보
용도지역·지구
역사문화환경보존지역 · 개발제한구역 · 자연녹지지역
필지 수
2필지
공시지가 합계
6,623만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.12.04) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
광주 북구 충효동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
광주광역시 북구 답 낙찰통계
광주광역시 북구에서 매각된 답 13건의 평균 낙찰가는 감정가의 46.7%였고, 평균 3.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 67.5%, 233건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
