전남광주통합특별시 북구 용두동 276-2 · 노유자시설
신건 · 매각기일 2026.10.07
인수위험 확인 중
감정가
47억 1,067만원
4,710,675,120 원
최저가
47억 1,067만원
감정가 대비 100%
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인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
북구 용두동 노유자시설 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2025타경6187 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 전남광주통합특별시 북구 용두동 276-2 |
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| 사건번호 | 2025타경6187 광주지방법원 |
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| 물건종류 | 노유자시설 |
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| 감정가 | 47억 1,067만원 |
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| 최저가 | 47억 1,067만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.07 |
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감정평가 요항 — 북구 용두동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 광주광역시 북구 용두동 소재 '용두중학교' 남측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활 시설 등으로 형성된 노선 상가지대로 주위환경 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 용이하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 교통상황 보통이나 주차여건은 불편함. |
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| 형태 및 이용상태 | 기호1) 부정형의 교회부지 등으로 이용중임. 기호4) 사다리형의 주상나지임. |
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| 인접 도로상태 | 기호1) 동측으로 왕복 6차선 도로에 접함. 기호4) 맹지임. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호1) 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 대로2류(폭 30m~35m)(접함). 가로구역별 최고높이제한구역, 상대보호구역, 비행안전제3구역(전술)임. 기호4) 일반상업지역, 가로구역별 최고높이제한구역, 상대보호구역, 비행안전제3구역 (전술)임. |
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| 건물의 구조 | 기호2) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물(사용승인일: 2003.1.27)로 외벽: 드라이비트마감 등 내벽: 몰탈위페인팅, 벽지, 인테리어마감 등 창호: 새시창임. 기호3) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물(사용승인일: 2003.1.27)로 외벽: 드라이비트마감 등 내벽: 몰탈위페인팅, 벽지, 타일마감 등 창호: 새시창임. |
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| 이용상태 | 기호2) 교회, 사무실 등으로 이용중임. 기호3) 영유아보육시설이나 현재 운영하고 있지 않음. |
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| 설비내역 | 기호2) 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 시설되어 있음. 기호3) 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 냉방설비, 소방설비(화재탐지, 화재경보설비, 스프링클러설비) 등이 시설되어 있음 |
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| 공부와의 차이 | 없 음. / 기호2) 등기사항전부증명서상 1층 면적은 324.81㎡이나 일반건축물대장상 1층 면적은 342.81㎡로 건물로 일반건축물대장 면적으로 평가함. 기호3) 공부상 소재지번은 276-2, 276-40번지이나, 합병되어 276-2번지상에 소재함. |
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| 제시목록 외 물건 | 없 음. |
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토지 정보
| 필지 수 | 2필지 |
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| 공시지가 합계 | 15억 4,064만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.07) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
북구 용두동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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전남광주통합특별시 북구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 전남광주통합특별시 북구 각화동 724 더샵광주포레스트 102동 28층2801호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.22 | 6억 5,300만원 감정가 대비 100% |
 | 전남광주통합특별시 북구 동림동 894-4 창고시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 33억 5,861만원 감정가 대비 70% |
 | 전남광주통합특별시 북구 용봉동 1475 용봉동 도나우270 101동 12층1201호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 1억 8,970만원 감정가 대비 70% |
 | 전남광주통합특별시 북구 용봉동 1475 용봉동 도나우270 102동 3층304호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 1억 7,640만원 감정가 대비 70% |
 | 전남광주통합특별시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 11층1118호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 1억 6,240만원 감정가 대비 70% |
 | 전남광주통합특별시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 16층1624호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 1억 6,380만원 감정가 대비 70% |
 | 전남광주통합특별시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 4층409호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 1억 5,190만원 감정가 대비 70% |
 | 전남광주통합특별시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 13층1302호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 1억 4,070만원 감정가 대비 70% |
 | 전남광주통합특별시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 8층816호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 1억 5,190만원 감정가 대비 70% |
 | 전남광주통합특별시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 19층1912호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 1억 6,660만원 감정가 대비 70% |
 | 전남광주통합특별시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 19층1909호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.09.22 | 2억 1,400만원 감정가 대비 100% |
 | 전남광주통합특별시 북구 문흥동 919 103동 7층719호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.22 | 6,000만원 감정가 대비 100% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
