광주광역시 북구 동림동 37-18 · 근린생활시설
전용 620.7㎡ (187.8평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
인수위험 확인 중
감정가
13억 3,989만원
1,339,892,400 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
광주 북구 동림동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2025타경7272 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 광주광역시 북구 동림동 37-18 |
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| 사건번호 | 2025타경7272 광주지방법원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 13억 3,989만원 |
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| 최저가 | 6억 27만원 (감정가 대비 45%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.03 |
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감정평가 요항 — 광주 북구 동림동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 광주광역시 북구 동림동 소재 ‘삼호가든아파트’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 단독주택 등으로 주위환경은 무난한 편임. |
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| 교통상황 | 차량통행 용이한 도로변에 소재하고, 시내버스승강장 인근이므로 일반적인 교통조건은 무난한 편임. |
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| 형태 및 이용상태 | 사다리형의 계단식 토지로 지면은 대체로 평탄하며, 주상용 건부지로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 노폭 약 8미터, 4미터의 포장도로에 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 중점경관관리구역 |
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| 건물의 구조 | 본건(가)는 시멘트벽돌조 철근콘크리트조 스라브 및 세와, 스라브, 스라브 및 강판지붕 3층으로, 외벽 : 화강석치장 및 타일, 몰탈페인트 마감 내벽 : 벽지, 타일, 몰탈페인트 등 마감 창호 : 새시창호임. 본건(나,다)는 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층으로, 외ㆍ내벽 : 몰탈페인트 마감. |
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| 이용상태 | 본건(가) : 제1종, 2종근린생활시설(식당, 교회, 작업장 등) 및 단독주택. 본건(나) : 차고이나 현황 창고로 이용중임. 본건(다) : 변소. |
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| 설비내역 | 급·위생설비 등이 되어 있으며, 주택 부분은 난방시설 되어 있고, 화재경보시설 및 옥상에 가정용태양광발전시설 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | '건물 감정평가요항표' 참조. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 620.74㎡ (187.8평) |
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| 공급면적 | 620.74㎡ (187.8평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 비행안전제3구역(전술) · 제2종일반주거지역 · 소로2류(폭 8m~10m) · 토지거래계약에관한허가구역 · 중점경관관리구역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 3억 9,172만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.03) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
광주 북구 동림동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
광주광역시 북구 근린생활시설 낙찰통계
광주광역시 북구에서 매각된 근린생활시설 13건의 평균 낙찰가는 감정가의 41.7%였고, 평균 4.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 68.1%, 227건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 북구 신용동 | 2025타경344** | 1억 8,200만원 | 9,201만원 | 50.6% | 26.10.29 |
| 북구 각화동 | 2024타경866** | 9억 1,200만원 | 1억 3,111만원 | 14.4% | 26.10.20 |
| 북구 동림동 | 2024타경812** | 21억 4,197만원 | 10억 2,000만원 | 47.6% | 26.09.29 |
| 북구 두암동 | 2025타경343** | 2억 2,421만원 | 1억 5,700만원 | 70% | 26.09.16 |
| 북구 각화동 | 2024타경866** | 9억 8,600만원 | 1억 5,000만원 | 15.2% | 26.09.08 |
| 북구 유동 | 2025타경13** | 52억 2,149만원 | 30억 1,500만원 | 57.7% | 26.08.21 |
| 북구 삼각동 | 2025타경323** | 4억 2,400만원 | 9,292만원 | 21.9% | 26.08.20 |
| 북구 연제동 | 2025타경62** | 1억 4,000만원 | 6,300만원 | 45% | 26.07.28 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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