광주광역시 북구 신안동 478-5 1층103호 · 판매시설
전용 165.6㎡ (50.1평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22
인수위험 확인 중
감정가
5억 2,600만원
526,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
광주 북구 신안동 판매시설 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2025타경8114 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 광주광역시 북구 신안동 478-5 1층103호 |
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| 사건번호 | 2025타경8114 광주지방법원 |
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| 물건종류 | 판매시설 |
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| 감정가 | 5억 2,600만원 |
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| 최저가 | 2억 3,564만원 (감정가 대비 45%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.09.22 |
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감정평가 요항 — 광주 북구 신안동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건 상가는 광주광역시 북구 신안동 소재 전대입구사거리 북측 인근에 위치하고 주위는 주상혼용지대로서 주위환경은 보통입니다. |
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| 교통상황 | 본건 상가 소재 건물까지 차량 접근 가능하고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 상가 소재 토지 북동측으로 폭 약8m의 소로에 접합니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 본건 상가 소재 토지는 제2종일반주거지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보 호구역(전남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토 지구획정리사업법>입니다. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상7층 건물로서 외벽 : 돌붙임, 드라이비트 내벽 : 인테리어치장, 타일붙임, 복합판넬 창호 : 새시창 |
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| 이용상태 | 7개의 룸으로 이루어진 마사지샵으로 보이나 평가시점 현재 사용중단 상태입니다. |
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| 설비내역 | 본건 상가의 전유부분에 위생설비와 샤워시설, 천장매립형 시스템에어컨, 화재감지기 및 스프링클러설치되어 있고 공용부분에 위생설비와 승강기, 화재경보설비, 지하주차장 설치되어 있습니다. |
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| 공부와의 차이 | 본건 상가의 집합건축물대장상의 용도는 '미용원'이나 사용중단 상태인 마사지샵입니다. |
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| 제시외 물건 | 본건 상가 소재 토지는 장방형의 평지로서 업무시설 및 근린생활시설 부지입니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | -- |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 165.60㎡ (50.1평) |
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| 공급면적 | 165.60㎡ (50.1평) |
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| 동·호 | 103 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 토지구획정리사업지구 · 제3종일반주거지역 · 소로2류(폭 8m~10m) · 준주거지역 · 상대보호구역 · 제2종일반주거지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.22) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
광주 북구 신안동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
광주광역시 북구 낙찰통계
광주광역시 북구에서 실제 매각된 180건의 평균 낙찰가는 감정가의 69.2%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 11건 | 111.3% |
| 1회 | 93건 | 80.7% |
| 2회 | 25건 | 63.9% |
| 3회 | 26건 | 50.2% |
| 4회 | 14건 | 42.0% |
| 5회 | 4건 | 37.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 북구 임동 | 2025타경336** | 5억 500만원 | 4억 70만원 | 79.3% | 26.09.11 |
| 북구 망월동 | 2024타경89** | 11억 638만원 | 4억 5,100만원 | 40.8% | 26.09.11 |
| 북구 문흥동 | 2025타경338** | 1억 2,720만원 | 7,131만원 | 56.1% | 26.09.11 |
| 북구 신용동 | 2025타경12** | 16억 8,036만원 | 8억 2,357만원 | 49% | 26.09.11 |
| 북구 오치동 | 2025타경30** | 7억 1,150만원 | 3억 5,100만원 | 49.3% | 26.09.11 |
| 북구 두암동 | 2025타경347** | 2억 2,480만원 | 1억 1,592만원 | 51.6% | 26.09.08 |
| 북구 용봉동 | 2026타경302** | 2억 7,000만원 | 1억 6,680만원 | 61.8% | 26.09.08 |
| 북구 각화동 | 2024타경866** | 9억 8,600만원 | 1억 5,000만원 | 15.2% | 26.09.08 |
광주광역시 북구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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광주광역시 북구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 광주광역시 북구 서강로 104-3 1동 7층703호 (운암동,운암프라자) 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 3,584만원 감정가 대비 29% |
 | 광주광역시 북구 중흥동 717-3 숙박시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 13억 5,177만원 감정가 대비 56% |
 | 광주광역시 북구 중흥동 70-3 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 2,571만원 감정가 대비 36% |
 | 광주광역시 북구 신용동 478-3 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 17억 7,526만원 감정가 대비 45% |
 | 광주광역시 북구 임동 94-258 업무시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 2억 6,063만원 감정가 대비 45% |
 | 광주광역시 북구 우산동 555-36 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 2억 1,527만원 감정가 대비 36% |
 | 광주광역시 북구 중흥동 368-4 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 2,067만원 감정가 대비 45% |
 | 광주광역시 북구 두암동 853-11 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 5,695만원 감정가 대비 70% |
| 광주광역시 북구 두암동 853-12 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 2억 2,790만원 감정가 대비 70% |
 | 광주광역시 북구 각화동 614 무등산한국아델리움어반센트럴 101동 24층2404호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 4억 2,300만원 감정가 대비 100% |
 | 광주광역시 북구 신안동 134-7 2층206호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 2,400만원 감정가 대비 100% |
 | 광주광역시 북구 용봉동 1475 용봉동 도나우270 102동 14층1404호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 2억 6,000만원 감정가 대비 100% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
