광주광역시 북구 신안동 478-5 1층103호 · 판매시설
전용 165.6㎡ (50.1평) · 4회 유찰 · 매각기일 2027.01.26
인수위험 확인 중
감정가
5억 2,600만원
526,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
광주 북구 신안동 판매시설 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2025타경8114 · 4회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 광주광역시 북구 신안동 478-5 1층103호 |
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| 사건번호 | 2025타경8114 광주지방법원 |
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| 물건종류 | 판매시설 |
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| 감정가 | 5억 2,600만원 |
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| 최저가 | 1억 8,851만원 (감정가 대비 36%) |
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| 진행상태 | 4회 유찰 |
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| 매각기일 | 2027.01.26 |
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감정평가 요항 — 광주 북구 신안동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건 상가는 광주광역시 북구 신안동 소재 전대입구사거리 북측 인근에 위치하고 주위는 주상혼용지대로서 주위환경은 보통입니다. |
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| 교통상황 | 본건 상가 소재 건물까지 차량 접근 가능하고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 상가 소재 토지 북동측으로 폭 약8m의 소로에 접합니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 본건 상가 소재 토지는 제2종일반주거지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보 호구역(전남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토 지구획정리사업법>입니다. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상7층 건물로서 외벽 : 돌붙임, 드라이비트 내벽 : 인테리어치장, 타일붙임, 복합판넬 창호 : 새시창 |
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| 이용상태 | 7개의 룸으로 이루어진 마사지샵으로 보이나 평가시점 현재 사용중단 상태입니다. |
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| 설비내역 | 본건 상가의 전유부분에 위생설비와 샤워시설, 천장매립형 시스템에어컨, 화재감지기 및 스프링클러설치되어 있고 공용부분에 위생설비와 승강기, 화재경보설비, 지하주차장 설치되어 있습니다. |
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| 공부와의 차이 | 본건 상가의 집합건축물대장상의 용도는 '미용원'이나 사용중단 상태인 마사지샵입니다. |
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| 제시외 물건 | 본건 상가 소재 토지는 장방형의 평지로서 업무시설 및 근린생활시설 부지입니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | -- |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 165.60㎡ (50.1평) |
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| 공급면적 | 165.60㎡ (50.1평) |
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| 동·호 | 103 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 토지구획정리사업지구 · 제3종일반주거지역 · 소로2류(폭 8m~10m) · 토지거래계약에관한허가구역 · 준주거지역 · 상대보호구역 · 제2종일반주거지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2027.01.26) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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광주 북구 신안동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
광주광역시 북구 낙찰통계
광주광역시 북구에서 실제 매각된 227건의 평균 낙찰가는 감정가의 68.1%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 14건 | 114.9% |
| 1회 | 110건 | 80.5% |
| 2회 | 33건 | 63.1% |
| 3회 | 32건 | 51.0% |
| 4회 | 22건 | 42.0% |
| 5회 | 6건 | 35.7% |
| 6회 | 3건 | 30.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 북구 중흥동 | 2026타경300** | 9,900만원 | 4,700만원 | 47.5% | 26.10.29 |
| 북구 신용동 | 2025타경4** | 39억 6,264만원 | 18억 3,800만원 | 46.4% | 26.10.29 |
| 북구 신용동 | 2025타경344** | 1억 8,200만원 | 9,201만원 | 50.6% | 26.10.29 |
| 북구 | 2026타경319** | 250만원 | 368만원 | 147.2% | 26.10.29 |
| 북구 두암동 | 2025타경342** | 2,360만원 | 1,322만원 | 56% | 26.10.29 |
| 북구 | 2026타경317** | 5,100만원 | 4,300만원 | 84.3% | 26.10.28 |
| 북구 | 2026타경312** | 3,500만원 | 2,876만원 | 82.2% | 26.10.28 |
| 북구 중흥동 | 2025타경34** | 24억 1,387만원 | 11억 1,100만원 | 46% | 26.10.28 |
광주광역시 북구 전체 낙찰통계 더 보기 →
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광주광역시 북구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 대구광역시 북구 금호동 자동차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 2,940만원 감정가 대비 70% |
 | 광주광역시 북구 우산동 555-22 업무시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 66억 144만원 감정가 대비 70% |
 | 광주광역시 북구 운암동 1782 센텀플로라에듀 제1층 제102호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 3,384만원 감정가 대비 56% |
 | 광주광역시 북구 오치동 1035-7 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 4억 8,939만원 감정가 대비 70% |
 | 광주광역시 북구 오룡동 1110-43 와이어스파크 15층에프에이-1503호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 7,536만원 감정가 대비 64% |
 | 광주광역시 북구 삼각동 754-2 드림네스트삼각1차 6층601호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 3,888만원 감정가 대비 64% |
 | 광주광역시 북구 일곡동 849-9 대우아파트 101동 20층2002호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 360만원 감정가 대비 70% |
 | 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 18층1807호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 3,104만원 감정가 대비 56% |
 | 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 17층1724호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 438만원 감정가 대비 45% |
 | 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 15층1513호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 9,363만원 감정가 대비 45% |
 | 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 7층715호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 214만원 감정가 대비 45% |
 | 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 6층624호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 9,050만원 감정가 대비 45% |
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