전라남도 나주시 빛가람동 208-6 3층305호 · 근린생활시설
전용 141.8㎡ (42.9평) · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
인수위험 확인 중
감정가
1억 8,400만원
184,000,000 원
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북 이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
전남 나주시 빛가람동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가 광주지방법원 2025타경32611 · 8회 유찰
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경매 기본정보 소재지 전라남도 나주시 빛가람동 208-6 3층305호 사건번호 2025타경32611 광주지방법원 물건종류 근린생활시설 감정가 1억 8,400만원 최저가 2,701만원 (감정가 대비 15%) 진행상태 8회 유찰 매각기일 2026.11.03
감정평가 요항 — 전남 나주시 빛가람동 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 '빛가람동행정복지센터' 동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 근린생활시설, 관공서 등이 소재하여 주위환경은 보통시 됨. 교통상황 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 토지형상/이용상태 본건 소재 부지 남측으로 왕복6~7차선, 북측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로에 접하며, 동측으로 보행자도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 208-6 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(2015-03-27)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2015-03-27)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법> 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층/지상5층 건물 내 제3층 제305호로서, 외벽 : 석재 마감 등 내벽 : 몰탈 마감 등 바닥 : 콘크리트 마감 등 창호 : 강화유리, 새시창호 등임. 이용상태 근린생활시설(공실)로 이용중임. 설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 제시외 물건 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지이며, 상업용 건부지로 이용중임.
건축물 정보 건물 종류 상가 전용면적 141.83㎡ (42.9평) 공급면적 141.83㎡ (42.9평) 동·호 305 대지권 비율 100%
토지 정보 용도지역·지구 혁신도시개발예정지구 · 도시지역 · 일반상업지역 · 대로1류(폭 35m~40m) · 중로2류(폭 15m~20m) · 소로2류(폭 8m~10m) · 지구단위계획구역 · 가축사육제한구역
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.11.03) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 8회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
전남 나주시 빛가람동 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전라남도 나주시 근린생활시설 낙찰통계 전라남도 나주시에서 매각된 근린생활시설 31건의 평균 낙찰가 는 감정가의 24.5% 였고, 평균 6.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 50.7%, 168건) 입찰가 를 정할 때 참고하세요.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 5회 4건 29.0% 6회 5건 23.1% 7회 10건 19.7% 8회 5건 15.9%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 나주시 빛가람동 2024타경94** 1억 7,300만원 3,320만원 19.2% 26.09.11 나주시 빛가람동 2024타경53** 5억 4,700만원 9,311만원 17% 26.09.08 나주시 대호동 2025타경41** 5억 6,521만원 2억 2,199만원 39.3% 26.08.26 나주시 빛가람동 2025타경331** 2억 4,400만원 7,050만원 28.9% 26.08.20 나주시 빛가람동 2025타경308** 4억 8,000만원 5,901만원 12.3% 26.08.19 나주시 빛가람동 2024타경94** 3억 3,000만원 7,600만원 23% 26.08.12 나주시 빛가람동 2024타경845** 2억 2,400만원 4,547만원 20.3% 26.08.06 나주시 빛가람동 2025타경326** 3억 1,900만원 7,500만원 23.5% 26.08.05
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까 얼마써는 낙찰가 를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가 를 담당합니다. 입찰가 를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기 HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
전라남도 나주시 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 전라남도 나주시 봉황면 죽석리 산97-37 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
1억 8,357만원 감정가 대비 36%
전라남도 나주시 남평읍 풍림리 463-10 창고시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
17억 2,257만원 감정가 대비 70%
전라남도 나주시 세지면 오봉리 421 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
1,930만원 감정가 대비 36%
전라남도 나주시 반남면 신촌리 836 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
7,563만원 감정가 대비 36%
전라남도 나주시 상야2길 16 제1동 제10층 제1011호 (빛가람동,토담휴로스1차오피스텔) 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
8,800만원 감정가 대비 100%
전라남도 나주시 배멧1길 30-1 3층303호 (빛가람동,가람로자벨빌딩주건축물제1동) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
1억 438만원 감정가 대비 45%
전라남도 나주시 배멧1길 30-1 4층402호 (빛가람동,가람로자벨빌딩주건축물제1동) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
1억 2,588만원 감정가 대비 45%
전라남도 나주시 배멧1길 30-1 5층501호 (빛가람동,가람로자벨빌딩주건축물제1동) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
7,061만원 감정가 대비 36%
전라남도 나주시 배멧1길 30-1 5층503호 (빛가람동,가람로자벨빌딩주건축물제1동) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
1억 7,158만원 감정가 대비 45%
전라남도 나주시 금천면 석전리 288-1 과수원 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
10억 92만원 감정가 대비 36%
전라남도 나주시 봉황면 황용리 760-3 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
5,432만원 감정가 대비 36%
전라남도 나주시 이창동 173-29 단독주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
5,555만원 감정가 대비 23%
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
