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광주광역시 남구 봉선동 1112-10 · 창고시설

전용 1,228.2㎡ (371.5평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.23

인수위험 확인 중

감정가

23억 8,954만원

2,389,544,200 원

최저가

10억 7,051만원

감정가 대비 45%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

광주 남구 봉선동 창고시설 경매 — AI 예상낙찰가

광주지방법원 2025타경32648 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	광주광역시 남구 봉선동 1112-10
사건번호	2025타경32648 광주지방법원
물건종류	창고시설
감정가	23억 8,954만원
최저가	10억 7,051만원 (감정가 대비 45%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.10.23

감정평가 요항 — 광주 남구 봉선동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	광주광역시 남구 봉선동 소재 무진아파트 동측 인근에 위치하며 주위는 광대로후면 주상혼용지대임.
교통상황	차량접근성 대체로 무난하고 대중교통여건은 보통임.
형태 및 이용상태	가로장방형 평지로서 창고 및 사무실 건부지임.
인접 도로상태	남측으로 폭 약 6m 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역 , 방화지구 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-07-01)<건축법>, 상대보호구역(2014-02-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-07-20)임.
건물의 구조	기호2 일반철골구조 슬래브지붕 3층 구조로서 외벽: 사이딩판넬 내벽: 판넬잇기, 벽지도배 바닥: 에폭시도포, 합성수지타일 창호: 샷시창호임. 기호ㄱ 판넬조 판넬지붕 단층구조임.
이용상태	창고 및 사무실임.
설비내역	급배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러, 화물용승강기 등 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	본건 지상에 지적 및 건물개황도에 도시한 바와 같이 제시외건물이 소재하여 개략적 실측사정으로 평가하오니 경매절차 진행시 소유관계 및 일괄경매여부를 확인하시기 바랍니다.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	1,228.15㎡ (371.5평)
공급면적	1,228.15㎡ (371.5평)
법원 매각면적	1,228.15㎡ (371.5평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	상대보호구역 · 일반상업지역 · 방화지구 · 소로3류(폭 8m 미만) · 가로구역별 최고높이 제한지역 · 중점경관관리구역
필지 수	1필지
공시지가 합계	6억 9,390만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.23) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

광주 남구 봉선동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

광주광역시 남구 낙찰통계

광주광역시 남구에서 실제 매각된 102건의 평균 낙찰가는 감정가의 61.4%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	3건	106.2%
1회	43건	80.4%
2회	16건	58.8%
3회	13건	51.8%
4회	5건	41.4%
5회	14건	31.9%
6회	6건	26.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
남구 사동	2024타경54**	23억 854만원	13억 5,700만원	58.8%	26.09.30
남구 주월동	2024타경36**	2억 2,601만원	1억 1,568만원	51.2%	26.09.29
남구 주월동	2024타경36**	2억 3,329만원	1억 2,119만원	51.9%	26.09.29
남구 주월동	2026타경304**	4억 4,700만원	3억 5,877만원	80.3%	26.09.17
남구 주월동	2025타경344**	1억 700만원	6,889만원	64.4%	26.09.17
남구 백운동	2025타경345**	1억 1,800만원	7,532만원	63.8%	26.09.16
남구 월산동	2025타경337**	1억 6,820만원	9,550만원	56.8%	26.09.16
남구 월산동	2024타경780**	4억 2,700만원	1억 311만원	24.1%	26.09.11

광주광역시 남구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

광주광역시 남구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	광주광역시 남구 월산동 117-3 전 · 신건 · 매각기일 2026.10.02	810만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 남구 월산동 117-10 전 · 신건 · 매각기일 2026.10.02	11억 4,733만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 남구 독립로79번길 23-3 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.10.02	46억 1,836만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 남구 독립로75번길 13 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.10.02	1억 7,655만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 남구 원효천1길 5 제505동 제3층 제301호 (송하동,송하동 진아리채 2단지 아파트) 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	9,354만원 감정가 대비 36%
	광주광역시 남구 도금동 89 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	6,374만원 감정가 대비 56%
	광주광역시 남구 월산동 185-14 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	8,789만원 감정가 대비 56%
	광주광역시 남구 봉선동 1121-13 제1층 제102호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.02	1억 900만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 남구 칠석동 193 대지 · 신건 · 매각기일 2026.10.02	1억 2,106만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 남구 중앙로95번길 11, 302호(서동) 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.10.02	2,300만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 남구 주월동 1021-3 극동마이다스빌 201동 12층1206호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	1억 1,300만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 남구 서동 285 서동아남프라자아파트 상가동 2층205호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2,100만원 감정가 대비 70%