전라남도 나주시 빛가람동 850 에듀캐슬아파트 제103동 제7층 제702호 · 아파트
전용 85.0㎡ (25.7평) · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.20
인수위험 확인 중
감정가
2억 2,900만원
229,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
전남 나주시 빛가람동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2025타경32673 · 7회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 전라남도 나주시 빛가람동 850 에듀캐슬아파트 제103동 제7층 제702호 |
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| 사건번호 | 2025타경32673 광주지방법원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 2억 2,900만원 |
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| 최저가 | 4,202만원 (감정가 대비 18%) |
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| 진행상태 | 7회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.20 |
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감정평가 요항 — 전남 나주시 빛가람동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가람파출소" 남측 인근에 위치하는 에듀캐슬아파트 제103동 제7층 제702호(전유면적: 84.96㎡/ 계단식/ 남서향)로서, 부근은 아파트단지, 관공서, 학교 등으로 형성된 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 교통사정은 무난함. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 서측 광대한면으로 단지를 출입하고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m~30m)(2016-04-07)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-15)(전라남도나주교육지원청 고시 제2017-6호)<교육환경 보호에 관한 … |
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| 건물의 구조 | 2014년 2월 사용승인된 철근콘크리트구조 철골조경사지붕 15층 공동주택(아파트) 내 7층 702호로서, 외벽: 돌붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지, 타일 마감 등 창호: 샷시 창호임. |
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| 이용상태 | 아파트로 이용 중임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기, 난방설비 등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | --. |
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| 제시외 물건 | 정방형 평지로서 아파트 부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 84.96㎡ (25.7평) |
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| 공급면적 | 84.96㎡ (25.7평) |
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| 동·호 | 03 702 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 상대보호구역 · 절대보호구역 · 혁신도시개발예정지구 · 도시지역 · 제2종일반주거지역 · 소로1류(폭 10m~12m) · 근린공원 · 기타녹지시설 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.20) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 7회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
전남 나주시 빛가람동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전라남도 나주시 아파트 낙찰통계
전라남도 나주시에서 매각된 아파트 39건의 평균 낙찰가는 감정가의 72.5%였고, 평균 1.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 50.8%, 185건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 22건 | 81.9% |
| 2회 | 12건 | 60.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 나주시 금천면 | 2025타경342** | 3억 1,800만원 | 2억 7,139만원 | 85.3% | 26.09.11 |
| 나주시 금천면 | 2026타경18** | 4억 4,200만원 | 3억 6,671만원 | 83% | 26.08.27 |
| 나주시 금천면 | 2025타경82** | 7,800만원 | 4,419만원 | 56.6% | 26.08.27 |
| 나주시 남내동 | 2026타경18** | 7,500만원 | 6,100만원 | 81.3% | 26.08.26 |
| 나주시 금천면 | 2025타경317** | 3억 2,900만원 | 2억 7,594만원 | 83.9% | 26.08.18 |
| 나주시 빛가람동 | 2024타경854** | 2억 3,200만원 | 324만원 | 1.4% | 26.08.11 |
| 나주시 성북동 | 2025타경71** | 6,000만원 | 4,320만원 | 72% | 26.08.06 |
| 나주시 빛가람동 | 2025타경345** | 2억 7,300만원 | 2억 5,125만원 | 92% | 26.08.06 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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