🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
전남 장성군 삼계면 전 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2025타경32819 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
전라남도 장성군 삼계면 화산리 209
사건번호
2025타경32819 광주지방법원
물건종류
전
감정가
847만원
최저가
380만원(감정가 대비 45%)
진행상태
3회 유찰
매각기일
2026.12.04
감정평가 요항 — 전남 장성군 삼계면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
전라남도 장성군 삼계면 화산리 소재 "화산1리마을회관" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택 등이 소재하는 순수 농경지대임.
교통상황
본건 인근까지 차량의 진출입이 가능하며, 동측 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
본건 기호 1), 2)는 부정형 완경사로서 휴경전으로 이용 중임.
인접 도로상태
본건은 지적도상 맹지이나, 인접지(삼계면 화산리 211-3)를 통해 진출입이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
본건 기호 1)은 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 전기공급설비(송전시설4)(저촉), 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>해당지번 중 295㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)임. 본건 기호 2)는 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 전기공급설비(송전시설4)(저촉), 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양…
공부와의 차이
없 음.
제시목록 외 물건
"지적개황도" 및 "사진용지" 참조바람.
기타참고사항(임대관계/기타)
- 임대관계: 미상임. - 본건 기호 1), 2) 일부가 전기공급설비(송전시설)에 저촉된바, 개별요인에서 고려하여 감정평가 하였음. - 본건은 공유자 박장렬 지분(182/770)만의 평가로서 지분 위치의 확인이 곤란하여 전체를 기준으로 가격 결정하고, 지분비율에 의거 면적사정을 하였으니 업무진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 1), 2) 지상에 수목이 소재하나, 토지는 이에 구애없이 평가하였으며, 수목가격…
건축물 정보
건물 종류
기타
전용면적
357.00㎡ (108평)
공급면적
357.00㎡ (108평)
대지권 비율
100%
토지 정보
용도지역·지구
전기공급설비 · 가축사육제한구역 · 성장관리계획구역 · 계획관리지역
필지 수
2필지
공시지가 합계
1,201만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.12.04) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
전남 장성군 삼계면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전라남도 장성군 전 낙찰통계
전라남도 장성군에서 매각된 전 7건의 평균 낙찰가는 감정가의 50.1%였고, 평균 3.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 58.1%, 52건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
