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광주광역시 북구 연제동 10 1층105호 · 근린생활시설

전용 69.3㎡ (21평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.20

인수위험 확인 중

감정가

4억원

400,000,000 원

최저가

1억 1,468만원

감정가 대비 29%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

광주 북구 연제동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

광주지방법원 2025타경33821 · 5회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	광주광역시 북구 연제동 10 1층105호
사건번호	2025타경33821 광주지방법원
물건종류	근린생활시설
감정가	4억원
최저가	1억 1,468만원 (감정가 대비 29%)
진행상태	5회 유찰
매각기일	2026.10.20

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	69.30㎡ (21평)
공급면적	69.30㎡ (21평)
동·호	105
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	비행안전제3구역(전술) · 소로2류(폭 8m~10m) · 제1종일반주거지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.20) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

광주 북구 연제동 경매 물건 사진

광주 북구 연제동 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경33821

광주 북구 연제동 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경33821

광주 북구 연제동 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경33821

광주 북구 연제동 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경33821

광주 북구 연제동 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경33821

광주 북구 연제동 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경33821

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

광주광역시 북구 근린생활시설 낙찰통계

광주광역시 북구에서 매각된 근린생활시설 11건의 평균 낙찰가는 감정가의 43.3%였고, 평균 4.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.0%, 203건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
북구 동림동	2024타경812**	21억 4,197만원	10억 2,000만원	47.6%	26.09.29
북구 두암동	2025타경343**	2억 2,421만원	1억 5,700만원	70%	26.09.16
북구 각화동	2024타경866**	9억 8,600만원	1억 5,000만원	15.2%	26.09.08
북구 유동	2025타경13**	52억 2,149만원	30억 1,500만원	57.7%	26.08.21
북구 삼각동	2025타경323**	4억 2,400만원	9,292만원	21.9%	26.08.20
북구 연제동	2024타경881**	2억 9,400만원	6,749만원	23%	26.07.28
북구 연제동	2024타경881**	3억 5,500만원	8,149만원	23%	26.07.28
북구 연제동	2025타경62**	1억 4,000만원	6,300만원	45%	26.07.28

광주광역시 북구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

XG부스트 — 명성의 역설 라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

광주광역시 북구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	광주광역시 북구 첨단연신로 217 제104동 제5층 제505호 (신용동,첨단2지구중흥에스-클래스) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.02	5억 3,700만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 북구 연제동 1038-6 첨단리채비즈타워지식산업센터 10층에이-1002호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	3억 5,000만원 감정가 대비 56%
	광주광역시 북구 용두동 311-54 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	24억 1,925만원 감정가 대비 56%
	광주광역시 북구 연제동 1038-6 첨단리채비즈타워지식산업센터 10층비-1001호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	1억 4,918만원 감정가 대비 45%
	광주광역시 북구 연제동 1038-6 첨단리채비즈타워지식산업센터 10층비-1002호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	2억 2,982만원 감정가 대비 45%
	광주광역시 북구 양산동 101 청암아파트 102동 8층808호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	4,928만원 감정가 대비 45%
	광주광역시 북구 신안동 476-10 제4층 제403호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	9,968만원 감정가 대비 56%
	광주광역시 북구 두암동 581-1 제2층 제202호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.02	8,100만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 북구 오룡동 1110-43 와이어스파크 17층에프에이-1707호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	9,660만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 북구 연제동 36-1 103동 2층201호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	1억 3,020만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 북구 금호동 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	4,200만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 북구 삼각동 835 일곡엘리체프라임 109동 3층301호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	4억 600만원 감정가 대비 100%