광주광역시 북구 문흥동 186-19 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 554.4㎡ (167.7평) · 1회 유찰 · 매각기일 2027.01.06
인수위험 확인 중
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
광주 북구 문흥동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2025타경34201 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 광주광역시 북구 문흥동 186-19 |
|---|
| 사건번호 | 2025타경34201 광주지방법원 |
|---|
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
|---|
| 감정가 | 5억 836만원 |
|---|
| 최저가 | 3억 5,585만원 (감정가 대비 70%) |
|---|
| 진행상태 | 1회 유찰 |
|---|
| 매각기일 | 2027.01.06 |
|---|
감정평가 요항 — 광주 북구 문흥동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 광주광역시 북구 문흥동 소재 '평교어린이공원' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주상용 건물, 단독주택, 아파트 단지 등이 위치함. |
|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장, 건선도로 등이 위치함. |
|---|
| 형태 및 이용상태 | 유사 정방형의 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임. |
|---|
| 인접 도로상태 | 본건 남서측 및 북서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접함. |
|---|
| 토지이용계획 및 제한상태 | 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-12-29)(라예송유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업 지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임. |
|---|
| 건물의 구조 | 철근콘크리트 및 세멘벽돌조 슬래브지붕 지하1층, 지상4층 건물로서, 외벽: 타일 붙임, 페인팅 마감 등. 내벽: 페인팅, 타일붙임, 벽지도배 등 마감. 창호: 새시창호임. |
|---|
| 이용상태 | 지하층: 창고로 이용 중임 1층 ~ 3층: 점포(상가)로 이용 중임. 4층: 주택으로 이용 중임. |
|---|
| 설비내역 | 위생 및 급배수설비를 갖추고 있으며, 4층 주택 부분에 난방설비를 갖추고 있음. |
|---|
| 공부와의 차이 | 없음. |
|---|
| 제시목록 외 물건 | 후첨 '지적 및 건물개황도, 건물개황도,사진 등'을 참조하시기 바람. |
|---|
건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
|---|
| 전용면적 | 554.39㎡ (167.7평) |
|---|
| 공급면적 | 554.39㎡ (167.7평) |
|---|
토지 정보
| 용도지역·지구 | 토지구획정리사업지구 · 제1종일반주거지역 · 소로2류(폭 8m~10m) · 토지거래계약에관한허가구역 · 전통상업보존구역 · 상대보호구역 |
|---|
| 필지 수 | 1필지 |
|---|
| 공시지가 합계 | 1억 8,972만원 |
|---|
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2027.01.06) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
광주 북구 문흥동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
광주광역시 북구 낙찰통계
광주광역시 북구에서 실제 매각된 238건의 평균 낙찰가는 감정가의 67.5%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 14건 | 114.9% |
| 1회 | 113건 | 80.4% |
| 2회 | 34건 | 63.3% |
| 3회 | 33건 | 51.1% |
| 4회 | 28건 | 41.4% |
| 5회 | 6건 | 35.7% |
| 6회 | 3건 | 30.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 북구 오치동 | 2025타경347** | 6억 9,913만원 | 4억 9,062만원 | 70.2% | 26.11.04 |
| 북구 | 2026타경1018** | 4,200만원 | 3,201만원 | 76.2% | 26.11.04 |
| 북구 운암동 | 2026타경301** | 1억 4,875만원 | 5,820만원 | 39.1% | 26.11.04 |
| 북구 일곡동 | 2026타경41** | 1억 4,800만원 | 1억 3,580만원 | 91.8% | 26.11.04 |
| 북구 삼각동 | 2026타경22** | 2억 1,700만원 | 1억 5,601만원 | 71.9% | 26.11.04 |
| 북구 신안동 | 2026타경300** | 2억 3,600만원 | 8,656만원 | 36.7% | 26.11.03 |
| 북구 용봉동 | 2026타경302** | 2억 7,000만원 | 1억 4,450만원 | 53.5% | 26.11.03 |
| 북구 신안동 | 2026타경300** | 2억 2,100만원 | 8,222만원 | 37.2% | 26.11.03 |
광주광역시 북구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
선형회귀 — 최고참의 고전 전술HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
광주광역시 북구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
|---|
 | 광주광역시 북구 청풍동 1205-3 전 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 54만원 감정가 대비 9% |
 | 광주광역시 북구 비엔날레로82번길 27 4층404호 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 553만원 감정가 대비 6% |
 | 광주광역시 북구 매곡동 205-11 주건축물 1동 2층201호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 1억 1,970만원 감정가 대비 70% |
| 광주광역시 북구 매곡동 205-11 주건축물 1동 2층202호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 1억 1,970만원 감정가 대비 70% |
 | 광주광역시 북구 청풍동 520-2 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 11억 9,236만원 감정가 대비 45% |
 | 광주광역시 북구 양산동 814-2 다가구주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 8억 6,136만원 감정가 대비 70% |
 | 광주광역시 북구 북동 24-11 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 8억 4,469만원 감정가 대비 45% |
 | 광주광역시 북구 운암동 229 307동 2층202호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 1억 9,110만원 감정가 대비 70% |
 | 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 8층823호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 1억 2,936만원 감정가 대비 56% |
 | 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 14층1416호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 1억 2,992만원 감정가 대비 56% |
 | 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 8층810호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 1억 1,480만원 감정가 대비 56% |
 | 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 6층613호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.11 | 2억 3,100만원 감정가 대비 100% |
경매레이더에서 이 물건의 지도·권리분석·주변 시세 보기 →
경매레이더는 옥탑이 운영하는 법원경매 분석 플랫폼입니다. 지도와 권리·배당 분석을 함께 봅니다.
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
